澳元貶值令中國投資者2年虧損120億澳元資產

據澳洲新快網報導，過去2年，在澳洲投資房地產和商品公司的中國人損失了大約30%，即超過120億(澳元，下同)。

中新網9日報導，澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)追蹤的收購和合作交易發現，中國公民在2012年和2013年的投資超過400億，但澳元貶值令他們的投資縮水了30%。

澳元自2012年末以來貶值34%，從1.04美元跌至0.7美分。

投資集團Basis Point的總經理David Chin稱，「根據FIRB的審批數據，2012和2013財年，資源業的投資有188億。」

「在這2年當中，綜合資源股指數(All Resources)平均是4356，現在是2816。如果用這個指數來衡量投資表現，相當於虧損了35%。」

統計顯示，中國投資者過去3年通過投資和移民，為澳洲經濟貢獻了926億。其中大約24%(大約225億)來自買房，另外92億來自投資組合、41億來自留學生，超過60億來自澳洲政府的重大投資簽證項目。還有123億來自近1.6萬名中國移民。

2014年購買公寓樓花的中國投資者，他們的房產投資攀升了超過40%，主要是因為房價增長和貨幣差距。

不過，過去2年，嚴重依賴中國資金的公寓建設潮佔澳大利亞經濟發展的1/5，幫助這個國家適應礦業建設潮結束後的過渡期。

據《澳洲人報》報導，自2012-2013年以來，獲得當地市議會許可的新公寓項目的數量幾乎翻了一倍，上一財年達到10.5萬個。同期公寓佔了住房建設發展的95%。

德勤經濟(Deloitte Access Economics)的夥伴理查森(Chris Richardson)說，住房建設是經濟中相對較小的部分，但在經濟處於轉捩點的時候很重要，因為它是最不穩定的部分之一。

在今年第2季，國民經濟核算顯示住房建設的價值比2年前的同季增長24%(即43億澳元)，同期名義經濟整體增長5.5%(即201億澳元)。

銀行業消息稱，4大零售銀行僅佔墨爾本開發的3成，意味著其餘都是外國投資者在參與。

房地產公司CBRE的一份分析顯示，中國投資者引領著住宅開發外國投資的增長。在截至4月份的一年內，雪梨、墨爾本和布裏斯班銷售的115個內城開發地塊中，外國買家佔了54個，其中中國買家佔36個。

CBRE估算，今年上半年，中國在澳洲房地產的投資達到60億澳元，相當於中國人所有海外置業的25%。在中國流向全球房地產市場的資本中，澳洲佔的比例已經遠遠不止過去2年的10%。

CBRE的住宅項目執行總監布朗(Justin Brown)稱，國際開發商正在改變公寓市場。「他們習慣的開發規模比本地開發商要大得多。」

勞動力數據顯示，過去2年的建築工人增長了4萬人，同期礦業工人縮減的數量也大致相當。

澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的數據顯示，維州吸收的海外房地產資本最多，只能購買新房的外國買家佔了該州所有住宅銷售的18%以上，而新州的這個比例也只有10%。