調查：購屋壓力 雙北台中下降 台南高雄不減反增

根據全國意向Trendgo+市場調查雲端資料庫顯示，雙北(台北市、新北市)及台中市「買不起房子」壓力下降，南部購屋壓力不減反增；「自住」為購屋首要目的，但各都民眾仍有特殊需求；台北市房仲服務需求最高，關鍵服務在「交易過程安全性」。

買屋購屋是一生大事，房市的狀況也與整體經濟密不可分，過去房價高不可攀的狀況，在政府的「奢侈稅」、「實價登錄」等打房政策下已出現變化。多數研究機構認為，2013年房市房價將趨於穩定，同時因波奢侈稅時間將屆滿，預期下半年市場供給量會增加，買方市場形成，對於自住族群而言不失為購屋好時機。

依據東森房屋不動產趨勢中心調查指出，16%民眾認為，2013年第1季是置產好時機，比去年第4季的12%高出4個百分點，顯示民眾購屋信心正在緩步回升。

根據全國意向Trendgo+市場調查雲端資料庫顯示，民眾「買不起房子」的經濟壓力有下降趨勢，新北市、台北市及台中市民眾皆下降6個百分點左右，分別為6.38%、6.46%及6.41%，但反觀台南市及高雄市，買房壓力卻不減反增，分別增加5.26及5.07個百分點，反應北部房價下修，但南部提昇之勢。

永慶房產集團之「2013年第一季永慶購屋趨勢大調查」中，同樣也出現「北涼南溫」之趨勢，南部地區民眾對房價看漲信心較高。

針對有購屋需求的民眾，了解其購屋目的，其中「自住」仍為民眾購屋的主要用途，各都比例皆在5成以上。其他目的上，雙北民眾以「投資理財/出租」為主，分別占29.09%及20.00%；台中市民眾為「休閒度假用」占26.92%，高雄市民則是「給小孩住買給父母/子女用」，占20.00%，顯示出各都民眾購屋仍有功能性考量上的不同。

在買方市場、民眾購屋信心漸增下，今年房仲業者的詢問度勢必提高，對買方的服務更顯重要。全國意向Trendgo+市場調查雲端資料庫調查顯示，台北市有13.51%民眾有購屋仲介服務需求，為五都最高，其次為新北市(9.56%)及台中市(8.82%)，高雄市及台南市需求則相對較低，僅分別占6.21%及2.33%，市場仍待業者努力開發。

而在各個關鍵服務上，超過6成民眾認為「交易過程的安全性」最為重要，唯獨台南市民眾較重視「提供大量買賣方資訊」(71.43%)及「價格斡旋」(71.43%)，顯示交易過程的個資安全已是房仲服務基本之需求，如何在其他服務面向讓客戶滿意，更是仲介業者的勝出關鍵。

回顧整體市場，雖然房地產目前仍有保值效果，但部分學者及產業界人士仍抱持謹慎的態度，借鏡日本及美國經驗，台灣勞動人口衰退的趨勢加上政府政策，未來整體房市仍可能是衰退走勢，而消費者做好準備了嘛？