中國房市再惡化！新屋價格跌 北京房價2年來首見衰退

北京房價面臨2年來首次衰退。(圖:AFP)

中國房地產市場不振，連帶拉動北京房價面臨 2 年來首次衰退，也促使房地產開發商提供折扣以刪減庫存。

《彭博社》報導，中國國家統計局今 (18) 日表示，10月時中國 70 個中大城市裡，就有 67 個城市的新屋價格較去年同期下跌；69 個城市較 9 月時下跌。其中，北京房價下跌 1.3%，面臨自 2012 年 11 月以來的首次年度衰退。

研調機構穆迪 (Moody’s) 表示，房地產開發商企圖擺脫庫存，會祭出促銷手段及折扣，因此明年中國房價仍會「適度」下滑。隨著信貸緊縮、經濟增長放緩，中國今年前 10 個月的房屋銷售量，也較去年同期跌了近 10%，儼然成為經濟增長的絆腳石，因而促使中國政府放寬對房地產業的限制。

國泰君安證券分析師 Donald Yu 表示，許多開發商仍舊在調價，企圖拉近和年度銷售目標間的距離，但卻很少人能夠達成。他說，「銷售量正在反彈，但並沒有那麼多，供過於求的情形仍非常嚴重」。但Yu說明，國泰君安證券所調查的開發商們，在前 10 個月中大致達成了75%的年度目標。

上海證券交易所房地產指數 (Shanghai Stock Exchange Property Index)，今日收盤下跌 1.58%，而上海綜合指數亦下跌 0.71%。而根據統計局的聲明，9 月時北京跟上海的房價，各跌了 1.1% 及 0.6%。

位於浙江省東南部的杭州，房地產業衰退近 8.7%，是跌幅最劇烈的城市。河南省中部的鄭州，則是唯一房價未下滑的地區，和上月相比價格持平。

9 月時，70 個中大城市裡有69個城市的房價較前月下滑，這是自中國政府 2011 年 1 月實施現行《住宅銷售價格統計調查方案》以來，房市首度出現下跌現象。

中國搜房網 (SouFun)(SFUN-US) 10 月 31 日時表示，其追蹤 100 個城市的新屋價格，結果顯示 10 月房市相較於 9 月，下跌 0.4%，並邁入連續 6 個月衰退。平均價格較去年同期下降 0.5%，是繼前 22 個月上漲以來，首次出現下滑情形。

9 月 30 日，中國央行放寬已還清現有貸款的購屋者的房貸規範，此舉扭轉中國總理李克強維繫房市價格計畫。

平安證券 (Ping An Securities) 分析師們於 11 月 14 日表示，中國政府這項房地產的寬鬆政策已取得部分「階段性成果」，表示其讓房屋銷售量下滑的幅度轉小。

但穆迪的分析師們 11 月 11 日時在報告中指出，明年的銷售量還將下滑 5%，開發商們需警戒高庫存風險。

另外，平安證券分析師認為，房屋銷售量僅會緩步復甦，因為針對首購族的房貸優惠，並沒有足夠的吸引力使買家回流。

平安證券分析師認為，「由於信貸緊縮，持續限制需求回升」。因此對開發商而言，短期內「以價換量」仍是較可行的策略。