樓市下行地方囤地待消耗 房企迫于壓力“被中獎”

11月18日，在首屆中國城市（鎮）運營商大會在北京（樓盤）國家會議中心舉辦，就房地產行業新常態下的發展法相做了探討。會上，全聯房地產商會秘書長鐘彬透露，調研發現年底很多房企拿地不是出於自身意愿，而是遭地方政府“施壓”。

他表示，2014年土地購置面積增速一直處於負增長。企業完成業績必須有一個持續拿地的慣性，但是同時我們看到過去因為價格和效益問題，有些城市政府也在囤地。

“當下，市場越來越不好，政府開始不得不釋放土地。最後政府給一些比較大型的企業施加了很大壓力，說過去我們對你支援很大，現在你需要去買地。所以年底很多企業都面臨著買地的問題。”

據商會在很多城市做的調研，房企買地並不完全是來自於自身的意愿，很大程度上是來自於地方政府給它的一種壓力。事實上，房企投資意愿已經大幅度下降，他們的本意是在銷售形勢不太好的情況下，能不買的地都不去買，可買可不買的就推到以后去買，實在不行的，比如這塊地一定要出讓的，才會去買。

鐘彬指出，現在市場層面表現出三個明顯特征：高位盤整，漲幅下調，負增長持續，行業整體處於軟著陸態勢。