北市2月住宅價格指數下跌0.13% 短期漲幅趨緩

台北市政府地政局今(28)日發布103年2月住宅價格指數，較1月下跌0.13%，從月線、季線(3個月移動平均)與半年線(6個月移動平均)等趨勢觀察，顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。

地政局表示，2月全市住宅價格指數116.78，較1月下跌0.13%，標準住宅總價1,461萬元，標準住宅單價每坪53.74萬元；大樓價格指數119.24，較1月上漲0.12%，標準住宅總價1,685萬元，標準住宅單價每坪58.13萬元；公寓價格指數112.60，較1月下跌0.48%，標準住宅總價1,385萬元，標準住宅單價每坪47.86萬元。

就北市4個次分區來看，僅中山松山南港區上漲，其餘3個次分區均下跌。中山松山南港區住宅價格指數124.97，較1月上漲1.97%，標準住宅總價1,341萬元，標準住宅單價每坪57.38萬元。

大安信義中正區住宅價格指數110.24，較1月下跌1.83%，跌幅相對較大，標準住宅總價2,055萬元，標準住宅單價每坪71.17萬元；萬華文山北投區住宅價格指數111.00，較1月下跌0.59%，標準住宅總價1,152萬元，標準住宅單價每坪41.19萬元；士林內湖大同區住宅價格指數115.09，較1月微跌0.07%，標準住宅總價1,464萬元，標準住宅單價每坪50.08萬元。

如果與去年同期相比，則以萬華文山北投區上漲14.65%最高，中山松山南港區上漲13.29%次之，士林內湖大同區上漲13.23%，大安信義中正區也上漲8.05%。

地政局指出，從2月住宅價格指數的月線、季線(3個月移動平均)與半年線(6 個月移動平均)等趨勢觀察，全市、大樓及公寓的月線與季線均十分貼近，顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。

從4個次分區住宅價格指數趨勢觀察，中山松山南港區月、季、半年線均持續上揚；士林內湖大同區月線雖出現微幅下修情形，但季線、半年線仍維持上漲，發展趨勢尚未明朗；萬華文山北投區月線連2月呈現跌勢，並已向下突破季線，短期價格有轉弱現象；至於大安信義中正區月線、季線、半年線均走跌，且月線向下同時穿過季線與半年線，房價走勢最弱。