穩樓市新政 中國存量房貸利率今起下調

據陸媒報導，周五 (25 日) 起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可透過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於 10 月 31 日前完成。

本輪符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率 (LPR) 基礎上的加點幅度將調整至「減 30 個基點」，預計存量房貸利率平均下降 0.5 個百分點左右，總體上，將節省借款人利息支出 1500 億元，惠及 5000 萬戶家庭、1.5 億人口。專家分析認為，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響。

據中國《央視新聞》，截至上午 7 點半，包括工行、農行、中行、建行、交通銀行、郵儲銀行、浙商銀行等多家銀行的客戶已從手機銀行查到調整後的房貸利率為 LPR 減 30 基點。

由於是銀行批量調整，因此這次房貸利率下調不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由於有政策利率下限，二套及以上房貸利率只能調整到當地政策利率下限水準，其他地區大部分存量房貸利率都將調整為貸款市場報價利率 LPR-30BP。

多家銀行表示，全國大部分地區的存量房貸利率調整今天就能完成，調整完畢後，還將透過短信等方式通知貸款人調整的結果。

報導稱，長期以來，存量房貸利率較高一直是社會關注的焦點問題之一，尤其是在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負擔成為了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整是對群眾關切的積極回應。

就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加。例如，在北京購房的某借款人，100 萬元、25 年期的等額本息房貸利率是 4.4%，利率調整以後變為 3.55%，每個月可節省月供 469 元，總共節省利息超 14 萬元。考慮到今年 5 年期以上 LPR 已累計下降 0.6 個百分點，房貸利率跟隨 LPR 重定價後降幅可達到 1.45 個百分點，利息還將節省更多。

隨著還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用於滿足更廣泛的消費需求。特別是對年輕家庭來說，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠為經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利於促進擴大經營規模。