政策快速奏效？上海108套億級豪宅一天售罄

北京高層定調促進房地產市場「止跌回穩」第二天，上海七盤齊開，市場熱度高漲。

據陸媒《每日經濟新聞》報導，9 月 27 日，上海迎來多個熱點新盤開盤，其中套均總價接近 1.1 億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）108 套豪宅當日售罄，共計收金 119.79 億元人民幣。市場消息顯示，該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。

據 58 安居客研究院資料，上海新房市場已逐漸轉變為以改善型群體佔主導的市場，剛改型三房產品在新房市場上的供求佔絕對主力，140 平方米以上的豪宅類產品有爆發的趨勢。

同一天，位於徐匯濱江的中海領邸玖序三期也迎來開盤，套均總價約 1500 萬元至 3300 萬元，也在當日售罄。此前該專案兩度開盤均實現「日光」。

公開資訊顯示，翠湖天地位於上海市黃浦區新天地區域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。

翠湖天地六期開盤均價為 21 萬元 / 平方米，共推出房源 108 套。其中，高區約 1200-1400 平方公尺的複式，中區以上約 700 平方公尺大平層，中低區約 435-470 平方公尺平層。

翠湖天地六期套均面積高達約 528 平方米，超過湯臣一品 2006 年創下的套均約 526 平方米紀錄，成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產品。

而從總價段來看，翠湖天地六期最便宜一套約 7571 萬元，單價約 16.6 萬元 / 平方米，最貴一套約 3.56 億元，單價約 28 萬元 / 平方米。不僅打破了上海乃至國內樓市的多項紀錄，也成為上海有史以來套均總價最高的公寓項目，套均總價接近 1.1 億元。

根據當日選房公告，該項目於 9 月 27 日 13 時起按搖號排序結果分批次到場選房。從銷售中介公開發布的資訊來看，翠湖天地六期叫號至 120 餘號清盤。

除了翠湖天地六期，另一個項目豪宅紅盤——徐匯濱江中海領邸玖序當天也開盤售罄。此專案三批次此次推出 178 套房源，有效認購 377 組，主力戶型建面約 186/210 平方公尺的四房，均價 14.67 萬元 / 平方公尺。

七、八月的淡季，上海豪宅卻供不應求。據中指研究院統計，2015 年 2500 萬元以上價位的豪宅在上海成交只有 896 套。此後的 8 年裡，大多維持每年 1600~1700 套的水準。但這平衡被 2024 年的井噴式供應打破了，算上三週內售罄的融創外灘壹號院、錦園和中海領邸玖序，上海上半年平均每天成交 12.5 套豪宅。

核心城市豪宅為何一房難求？鏡鑑諮詢創始人張宏偉分析：「北上廣深核心城市核心區域的項目存在價格倒掛，又是核心資產，未來三到五年大概率是價格上行週期。」

「另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對還是比較足的，每隔 3~6 個月出現一輪政策刺激，就會相應釋放一波成交量。核心城市的優質資產在這種行情下，又會出現獨立行情。」