〈房產〉2024上半年全台十大預售屋交易熱區以台中、桃園最夯
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-16 14:07
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統計實價預售揭露資料顯示,今年上半年全台預售揭露量已達 8 萬件,年增 60%,揭露金額 1.4 兆元則是年增 80%。房仲業者依實價登錄資料統計, 2024 年 1-6 月全台十大預售屋購屋熱區,並比較近五年同期的房價漲幅。其中,熱銷行政區由台中北屯區拿下第一,房價漲幅也相當驚人,大漲逾 1 倍。
至於桃園市共有 4 大行政區上榜,是預售屋交易最熱絡的縣市。
統計 2024 上半年全台十大預售屋交易熱門行政區中,台中市的北屯區以 2546 件交易名列第一,每天平均有 14 件以上交易。對比 2020 年同期的住宅單價,北屯區單價漲幅衝上 117.6% 以上。而台中市中同樣入榜的還有西屯區,不僅交易熱絡,近五年平均單價也從 33.9 萬元一路飆漲至 71.1 萬元,每坪均價增加將近 40 萬元,漲幅高達 109.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中市有中部科學園區坐落,近年也有不少產業挹注,提供大量就業機會,帶來強勁的購屋需求。同時,受惠於近年重大建設、捷運、商場陸續進駐,以及重劃區的開發,帶動周邊發展並提升生活機能,帶動預售屋交易熱絡。
台中尤其以建商推案熱區的重劃區如七期、14 期、捷運機廠特區、水湳經貿園區等都相當熱門。熱絡的房市也帶動房價明顯攀升,北屯區與西屯區近五年平均單價漲幅均飆破一倍,漲勢驚人。
觀察 2024 上半年全台預售屋交易前十熱門行政區中,桃園市共有 4 個行政區上榜,是預售交易最熱絡的縣市。陳金萍表示,桃園地理位置與新北相鄰,受惠桃園軌道建設持續推進,搭配 TPASS 效應加持,以及近年推動產業升級,吸引企業廠辦、總部設點,帶來大量就業人口湧進。且重劃區大幅開發,話題性不斷,再加上市場推案量大、物件多元,讓首購、換屋及置產族等都能找到符合需求的產品,進而推升房市交易量。房價與雙北地區相比更具優勢,吸引不少脫北購屋客進場。
其中又以中壢區的預售屋交易最為熱絡,2024 上半年有超過兩千件以上的交易量,位居全台第二。陳金萍分析,中壢區不僅有完善生活機能,且有機場捷運行經,區域內重劃區未來發展也備受矚目,吸引不少雙北及新竹的客群,交易多分布於青埔高鐵特區、過嶺重劃區以及桃園機場捷運線周邊,每坪均價 44.9 萬元。
另外,同樣上榜的龜山區、桃園區及大園區預售屋近五年同期的房價表現,皆有超過七成以上的漲幅。陳金萍補充,主要是三個行政區均有交通、重大建設與熱門重劃區坐落優勢,如 A7 重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等,加上機場捷運通過,未來還有捷運綠線加持,以及航空城、青埔高鐵區重大建設利多,區域發展前景看好,讓這些區域房價跟著水漲船高。
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