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房產

〈房產〉小宅崛起原因之一 全台每戶人口數以2.52人創新低以台中減最多

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-05-29 11:34

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全台每戶人口數以2.52人創新低以台中減最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

依內政部統計,全台每戶人口數量仍持續減少當中,今年 4 月底平均每戶僅剩下 2.52 人,寫下歷史新低,主要都會區中又以台北市平均一戶 2.35 人最少,最多的則是台中市的平均一戶 2.67 人,不過若比較過去 4 年多以來的變化,變化最多的也是台中市,平均每戶減少 0.14 人居六都之冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,平均每戶人口減少成為趨勢,統計發現包括三代的比例減少、核心家庭的比例減少,單親的比例略增,變化最顯著的就是單人戶的數量大幅增加,影響主因當然是單身的人變多,除了不婚不生者以外,另外一種則可能與人口老化,喪偶導致變成單身增加有關,不過從人口結構的變化來看,小宅的需求仍會持續存在。

內政部戶量統計顯示,1991 年平均每戶人口 3.94 人,2009 年跌破每戶平均 3 人,每年維持穩定減少表現,今年寫下新低的平均每戶 2.52 人,主要都會區以北市的平均戶量最少,平均僅約 2.35 人,北市也是小宅最早開始興盛的區域,其次則是高雄市的 2.37 人,人口結構較年輕的台中市平均一戶 2.67 人,桃園市則是平均一戶 2.55 人。

若比較近年戶量變化,變化減少最多的是台中市由 2020 年的 2.81 人減少至 2.67 人,可能與住宅型態逐漸由大家庭透天轉為集合式住宅有關,另一方面新房子蓋好後,除了搬遷出去住也會分戶設籍,才能享有一些自用住宅的優惠,也會導致平均戶量減少,桃園市則是由 2.68 人減少至 2.55 人。

曾敬德表示,小宅興起背景一方面當然是因為房價高漲,開發商因單價上揚壓縮空間坪數,控制總價來吸引消費者,另一方面也是因為每戶的人口數量減少,降低大家對於空間的需求,若從未來趨勢來看,2 房產品仍是現在賣最快的產品,小宅化的趨勢仍在發展當中。

 





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