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房產

〈房產〉北台灣房市新案尚未見震撼價 唯中工都更案在北市領風騷

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-05-23 12:00

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市調機構:北台灣房市新案尚未見震撼價 唯中工都更案在北市亮眼。

2024 年市場資金充沛,但市調機構住展彙整 2024 年北北竹桃進場新案,截至 5 月已公開的預售屋、新成屋,開價亮眼度較屬區域創價,要說震撼則不比去年,台北市目前還沒有單價 200 萬元產品,新北市也不見三位數。台北市以中工 (2515-TW) 的都更案「中工鳴森苑」,如今一舉推上每坪 150 萬元水準表現較突出。

同時,以北台灣地區來看,2024 年以來,新竹地區亦無 8 字頭,桃園市青埔新案雖開價站上 7 字頭,還是難以亮點論斷,表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在 152.5 萬元,為民生社區都更案「中工鳴森苑」,相比去年大安區的「Diamond Towers 台北之星」開出單價 250 萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元,後續揭露也達標,但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」,均價 85 萬元,雖為區域市場咋舌價,卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態,去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價 8 字頭,然今年目前平均最高開價只落在 73 萬元,

為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪 70 萬元,比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6 字頭略勝一籌,惟青埔新案價本就逐步往 7 字頭走,不算太令市場意外。

住展發言人陳炳辰指出,今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀,開發飽和,若走都更危老方向,整合也需一段時間,還加上建商看好後續發展,心態不急,連舊案都惜售緩賣,不乏新案並非推在一線地段,或產品規劃以主流首購買盤為主,價位較難與精華區域高價宅相提並論,遂演此結果。

陳炳辰認為,其實以區域行情來說,像雙北市兩案表現已很突出,「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊,即便擁優質名聲,卻因老宅聚集不易推升房價,近年單價百萬元交易屬特定新案社區,如今一舉推上 150 萬元水位,展現一定的建商信心。而開價 8 字頭水位的「新樸王樣」,更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼,建商著眼在地新案少,此案又有市場最愛小坪數規劃,周邊交通與採買機能健全,加上姊妹區三重區房市大走強勢,讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期,台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位,新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅,新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上 8 字頭,呼應市場熱度,主秀才要登場。

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