力排眾議！預警次貸危機分析師：美國房價2017年起連跌三年

曾預警次貸危機的美銀分析師指出，美國房價2017年起將連跌三年。(圖：AFP)

美國銀行 (Bank of America) 分析師 Chris Flanagan  最新報告預言，由於美國個人收入成長無法跟上自金融危機後的復甦步伐，預料幾年內房價將面臨下滑局面。

《彭博社》報導，這份在本周一公布的報告內容指出，自 2017 年起美國房地產市場房價將經歷連續三年的「溫和」下滑。Flanagan 不諱言，他的這份報告與多數預測明顯分歧，目前外界多半看好房價將持續回溫，但價格上揚速度的確比不上前幾年來的好。

Flanagan 表示，自己這番論點的依據，是因為即使當今就業市場失業率下滑，但僱員薪資卻未見改善。「收入成長的速度，明顯跟不上近幾年來快速攀漲的房價。」

值得注意的是，Chris Flanagan 正是在 2007 年時警告次級抵押貸款市場情況將「相當黑暗」，為之後發生的次貸危機提前做出警告，並指出房價下跌將影響房市活動、經濟與利率。

他的最新報告指出，今、明兩年房價將分別上漲 3.7% 及 0.8%。但到了 2017 年房價將連續三年下滑，每年下跌幅度依序為 1.7%、2.1% 與 0.8%。

反觀摩根大通則看好美國房價，上周公布的報告中預計今年可成長 3.4%，明年則上揚 2.6%。到了 2017 及 2018 年，房價有望分別成長 2.4% 及 2.3%。