5月台北市投資置產成交比重跌破10% 創歷史新低

由於目前房市觀望氣氛濃厚，永慶房產集團研究發展中心統計發現，雙北市5月自住買盤皆逼近70%的高水準，而投資置產占比則持續下探，台北市5月投資買盤占總成交比重僅9%，再創新低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，觀察本月購屋動機，台北市中心首購回籠，5月占比高達39%，其次則是換屋占比27%，與4月持平，至於投資置產本月大幅減少到只剩10%；而市郊區仍以換屋族群為大宗，占比36%，其次是首購占比34%，持續站穩30%以上，合計自住型買盤高達70%，而投資置產占比持續下探，5月占比僅9%，再創新低。

至於新北市，黃舒衛說明，5月首購族群為大宗，占比高達40%居冠，其次則是換屋占比26%，自住客合計占比66%，而投資置產族群持續淡出市場，本月占比僅13%。

黃舒衛指出，台北市自住買盤已高達69%，新北市則有66%之多，雙雙逼近70%大關，顯示今年以來自住客為市場主流的氛圍持續發酵，買方市場已不容撼動，一旦房地合一稅塵埃落定後，價格也回到合理區間，購屋意願將可望逐漸回升。

永慶房屋觀察近期的成交行情發現，雙北市低於行情5%以上占比持續增加，統計4-5月占比已達24%，與第1季持平，而新北第2季占比18%，則創新高紀錄；反觀高於行情5%以上的成交占比逐漸下滑，台北市第2季只剩7%，至於新北市也跌至9%，雙雙跌破10%，皆為新低紀錄，也就是說，價格修正才能滿足自住買方的期待。

據永慶房產集團研究發展中心統計，北市5月交易量較4月量縮16%，新北則較4月略減10%，桃園較4月量微縮7%，新竹縣市減少12%，台中量縮16%，台南、高雄則分別較4月減少1%、8%，全台房市均呈現量縮格局。

至於房價，5月只有台南市下跌，單價每坪11.1萬元，其餘六都全數房價均呈現盤整態勢，台北市5月中古屋平均單價每坪62.4萬元，新北市單價為40.0萬元，桃園每坪15.9萬元，新竹縣市單價為15.8萬元，台中、高雄單價分別為16.6萬元與14.0萬元。