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房產

〈房產〉自用當道+季節購屋潮湧現 永慶:11月全台交易量年增36%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-30 10:08

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自用當道+季節購屋潮湧現 ,永慶:11月全台交易量年增36%。(鉅亨網記者張欽攝)

台北股市走揚,內需表現亮眼支撐國內經濟,讓消費者信心指數續創一年半新高,民眾消費、購屋信心增加,新青年安心成家優惠貸款讓民眾加速進場,永慶房屋統計 11 月全台交易量較 10 月小增 3%,年增 36%。此一發展,有助全台房屋移轉棟數跨越 30 萬棟。

據永慶房產集團統計交易資料,2023 年 11 月房產交易與 10 月相比,台北月增 4%,新北與桃園持平,新竹縣市成長 10%,台中增加 3%,台南與高雄分別月增 11% 與 1%。

若與去年 11 月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量增 36%,台北年增 32%,新北成長 42%,桃園年增 36%,新竹縣市量增 40%,台中成長 36%,台南年增 27%,高雄則成長 38%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,年底傳統購屋旺季來臨,民眾購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款的政策發酵下,原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群,決策時間縮短,加快腳步進場購屋;此外,在通膨仍高的狀況下,不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象,讓 11 月房市交易月增 3%,房市買氣連五升。

同時,由於去年 11 月面臨全球市場需求萎縮,台灣外銷訂單、出口開始衰退,全球與台灣經濟成長走緩,消費者信心創下金融海嘯以來新低,同時在有感升息以及兩岸關係較為緊繃的狀況下,民眾對於房市後市預期改變,購屋態度趨於審慎、觀望,房市交易低迷。反觀今年,中美關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺,消費、購屋信心回升,而房市政策利空出盡,投機退場,加上新青安優惠貸款穩定買氣,讓房市回歸正常供需,自用當道,今年 11 月全台交易量表現較去年同期大增逾 3 成。

陳金萍指出,目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現,而房貸利率仍維持相對低檔,也沒有新的打炒房政策推出,加上新青安房貸穩定房市買氣,近期房市交易仍以自用、長期置產為主力,量能穩定。根據內政部最新統計,今年 1-10 月全台建物買賣移轉棟數 24.6 萬棟,年減 7.8%,減幅已收斂至個位數,若 11-12 月單月房市交易量達 2.72 萬棟以上,全年將突破 30 萬大關,觀察近期的房市交易的穩定表現,機會不小。






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