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台股

〈房產〉台北預售屋單價逾四成站上百萬元 新北5、6字頭成主流

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-22 12:21

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房仲統計,近一年台北預售屋單價逾四成站上百萬元,新北5、6字頭成主流。圖為示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者根據實價登錄資料,盤點近一年來七都的預售屋單價帶顯示,台北單價百萬以上已成主流,占全市總量的 43.9%,購屋負擔越來越重。而新北單價 5 字頭占總量的 31.8% 最多,而新竹 6 字頭以上占比也接近 20%,最為驚人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,全球貨幣緊縮、升息的狀況下,近兩年房市交易略顯降溫,但通膨攀高,帶動原物料、工資走揚,營建成本大幅增加,讓房價居高不下。近一年來,台北市預售屋單價百萬以上占比已超越 4 成,想擁有台北市門牌預售屋的購屋族群,單價百萬恐怕已成基本門檻,8 字頭以上的占比甚至突破 8 成,若想在台北市買到 6 字頭以下的預售屋,選擇已經不多。

陳金萍說明,觀察近一年台北市單價百萬以上的預售屋交易中,獨缺萬華區和文山區,其餘十個行政區都有不少百萬以上的建案,因此想在台北市撿便宜,可往這兩區去選擇。而台北市預售單價破百萬早已不足為奇,甚至有些豪宅建案已經突破 200 萬大關,最多的落在大安區,交易量有 21 筆。大安區不但交通路網便利且生活機能性十足,還有大安森林公園、熱門商圈和不少的明星學區都聚集於此,因此受到眾多購屋族群的青睞。

至於新北市部分,近一年新北市預售屋的交易,發現 5、6 字頭的占比近 6 成, 2、3 字頭占比已不及兩成,且低單價的預售屋大多位在淡水、八里、金山等蛋白區域。若想在新北市買到具備交通和生活機能優勢的區域,預算恐怕得拉到單價 5 字頭以上,才較有機會購入。

陳金萍表示,新竹縣市主力單價帶落在 3、4 字頭,占比合計達 56.7%,受惠於竹科帶來的工作機會多,因此吸引眾多人口遷往當地居住,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,單價也被推升至 3、4 字頭為主流。加上新竹縣市腹地受限,新增供給不多,供不應求的狀況下,在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價續創高,6 字頭以上的占比將近 2 成,甚至不乏 7 字頭的預售屋交易紀錄,是七都中除雙北和台中外,第四個出現 7 字頭預售建案的縣市。

至於台中市的預售房價帶,則呈現分布相對均勻的狀況。陳金萍指出,台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,再加上捷運與快速道路的開通,南來北往相當便利,房市剛性需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑或是海線的台中港特區,房市多點開花、產品多元,交易穩定。因此,台中市的預售屋單價帶從 2 字頭一路到 6 字頭以上,占比都超過 1 成,價格帶分布相對均勻。

近一年來雙北以外的五大都會區預售屋交易中,3 字頭是各都會區主流的單價帶,其中又以桃園、台南和高雄最為明顯,2、3 字頭占比超過 7 成。陳金萍分析,桃園市長期房市的剛性需求強勁,再加上近幾年雙北地區房價對許多購屋族群已不堪負荷,於是選擇往桃園一帶購屋。也因青埔特區、林口 A7 重劃區等 5 大新興重劃區的開發及重大建設發展成熟之下,預售屋單價從 1、2 字頭到現在已站穩 2、3 字頭,交易量也突飛猛進,甚至超車長年居冠的新北市,成為七都之冠。

過去房價較低的台南,因南科發展帶動房市蓬勃,讓當地房價水漲船高,整體房市已站穩 3 字頭。過去房價也相對便宜的高雄,近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業,也積極發展電動車與半導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,帶動當地居住需求而推升房價,目前預售屋單價也站穩 2、3 字頭。

 






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