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房產

〈房產〉電信解密全台實際高人口密度區 解讀區域房價穩中有進

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-05 10:07

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布,並做出夜間經濟潛在熱區地圖,因其夜間經濟泛指晚上 11 點到清晨 6 點,故能解釋為實際居住人口最多的區域,全台統計指標值前十大行政區中,前六名都位在新北市,新北市永和區最高,另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些行政區多為各都市早期發展的區域,新北市因生活機能佳,房價比台北市親民,以通勤台北市便利地帶人口密度高,如永和區、板橋區為新北第一圈,永和往台北中正、大安便利,板橋除了捷運通勤台北市便捷,亦為新北市政府所在地,因此實際居住人口多。

由於戶籍人口與實際所在人口通常有落差,內政部與電信業者合作,運用基地台訊號進行人口統計,針對夜間經濟時段彙整出夜間經濟潛在熱區地圖,統計數值最高的前六名都是新北市的行政區,分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區、中和區、新莊區,第七名到第十名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區,另外根據實價登錄資料,統計這些行政區這兩年房價變化,大部分平穩發展,其中高雄市鳳山區房價增幅 8.5%,房價成長最多。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示,鳳山為高雄市人口最多的行政區,政府機關及學校多,基於發展歷史悠遠,交通便利度高、生活機能佳,自住比例高,價格能有明顯成長,主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格拉抬,目前新大樓的行情約每坪 30-35 萬元,在鳳山購屋者除了在地換屋多,另因大寮緊鄰鳳山,所以來自大寮區的買方也不少。

郎美囡指出,內政部統計夜間經濟熱區地圖,主要可提供民間企業、部門作為配置營業據點、人力安排的依據,相對於話題度高的購屋熱區,夜間經濟熱區的自住比例相對高,雖然開發案少,話題不如新興區域鋒健,房價發展偏平穩,反之區域房市泡沫化的風險低,也適合開發貼近生活所需的商機。

 






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