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房產

〈房產〉重建商機大 新竹今年來都更、危老推案量近200億元創新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-28 11:40

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老屋重建商機大 新竹都更、危老推案量近200億元創新高。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據市調機構統計,2023 年前 8 個月,新竹縣市都更、危老建案數量有 13 案,推案量達 193 億元,較去年全年成長 146.9 億元,增幅超過 3 倍,建案數量及推案量雙雙超過 2020 年紀錄,創下歷史最大量。

住展企研室經理成采錡表示,新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺,以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素,讓建商相繼投入都更、危老重建,以取得精華區土地推案,統計顯示,新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中,5 成以上位在竹市東區。

今年新竹縣市都更、危老推案量創新高,主因為竹市有 3 個指標都更案進場銷售,分別是東區「利晉曙光」,及北區「筑光」、「富宇 - 仰睦」,三案合計案量 127 億元,可售戶數超過 400 戶。

至於新竹老屋重建案數首次來到雙位數,原因是危老案件大增。今年 1-8 月,新竹縣市各有 5 個危老案進場,合計推案量約 66 億元,單一案量超過 10 億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。

如將都更、危老案分開來看,2018 年至今年 8 月底,新竹縣市共計有 13 件都更重建案進場銷售,全數位於新竹市,東區 10 件、北區 3 件,其中案量總銷最大建案是「利晉曙光」,總銷高達 87 億元。

危老案部分,近六年新竹縣市有 19 件危老建案公開,當中以竹市東區 7 個最多,其次是北區 5 件,近年房價水準大幅攀升的竹縣竹北,有 4 個危老案,與竹北相鄰的行政區如芎林、新埔、新豐,也在今年各自迎來區域首件危老推案。

成采錡表示,由於《平均地權條例》修正案上路後,新竹房市以自住客為主力買盤,今年以來,指標老屋重建案能憑藉基地周邊機能完善及中大坪數產品規劃,吸引自住、換屋族出手,銷況相對穩定,預期在核心地段素地稀缺下,新竹老屋重建將越來越盛行,加速老城區翻新,也讓精華區段的市場供需有機會趨於平衡。

 






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