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中國存量房貸利率下調 多家銀行回應

鉅亨網新聞中心 2023-09-12 10:01

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中國存量房貸利率下調,多家銀行回應。(圖:Shutterstock)

中國招商、中信、民生、光大、平安等股份制銀行,以及成都、紫金、常熟等地方性城農商行紛紛發布公告,公布存量(既有)房貸利率調整細則,分三階段調整利率,符合條件的二套房也列入調整範圍。

據《中國證券報》報導,本次調整對象均為貸款發放或合約簽訂時間在今年 8 月 31 日(含)以前,用途為購買住宅的商業性個人房貸,包括普通純商業性個人房貸,以及公積金組合貸款中的商業性個人房貸部分。

本次調整的為首套個人房貸,但滿足房屋所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,也在調整之列。例如,借款人購買房屋時,該物件不是借款人在當地唯一成套房子,但後來借款人透過交易等方式出售其他成套房子,且當地執行「認房不認貸」政策。

與六大國有大型銀行一致,目前發布公告的各家銀行,均以 2019 年 10 月 7 日(含)前,2019 年 10 月 8 日(含)-2022 年 5 月 14 日(含),2022 年 5 月 15 日(含)後,分三個階段調整利率。

以興業銀行為例,公告顯示,對於 2019 年 10 月 7 日(含)前發放的、已按中國人民銀行公告〔2019〕第 30 號公告要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限 LPR 不加點(即加點幅度為 0),原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換後為 LPR 加點的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

而對於部分提前還貸的客戶,符合條件者也可享受利率下調利多。例如,成都農商行表示,已完成提前還款扣款操作者,銀行不再調整利率。如有剩餘本金尚未歸還,凡符合條件者,可進行利率下調。

此外,已提出提前還款申請、但尚未完成扣款者,可根據自身需要撤銷提前還款申請,且符合條件的客戶,銀行將納入利率調整範圍。

如果貸款人已經支付高於調整後利率水準的房貸利息,銀行是否可以返還款項?多家銀行表示,本次存量房貸利率調整不溯及既往,不返還已支付款項。
 

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