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房產

〈房產〉上半年六都住宅租金比一比 桃園平均每坪712元最親民

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-24 11:53

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亭網記者張欽發攝)

六都房價差距大,房租也有巨幅差距,房仲依據實價租金資料,統計全台六都今年上半年住宅平均房租,桃園市平均租金每坪 712 元是六都最低,租金單價最高為台北市,單坪 1,603 元,是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,桃園市住宅租賃市場選擇多元,老屋的租金價格相當實惠,因此平均租金最為親民,而台北市工作機會多、人口密度高,房價高掛房租必然不低,無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。

六都今年上半年住宅平均租金,台北市以單坪 1,603 元遙遙領先,新北市 902 元位居第二,台中市 807 元第三高,桃園、台南及高雄都在 700 多元,桃園市的租金是六都最低,平均一坪 712 元,若為 20 坪住宅在台北市月租約 3.2 萬元,在桃園市只要約 1.4 萬元。

郎美囡分析,從數據顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低,甚至低於其他三都,不過工作機會及都市發展不亞於其他都會區,由此可看出為何桃園人口能持續成長,而前幾年因科技業話題市場火紅的南二都,租金水平跟著房價水漲船高,其中台南市有大企業進駐,產能也大比例放在南科園區,增加在地就業人口及居住需求,房租超越桃園市。

此外,前幾年房價高漲,加上央行連續升息拉高貸款成本,以及明年將上路的囤房稅 2.0,都可能支撐租金水平增長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政府為落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,租屋市場方面,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專案計畫,受理時間到明年底,承租人可自行申請,只要租金補貼申請通過,房東可成為公益出租人,提醒租屋族把握機會,享有政策補貼。

 

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