〈房產〉六都上半年推案量年減14% 賴正鎰:打炒房反而重挫開發商
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-17 11:13
全國商總主席、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今天說,國際通膨及升息壓力趨緩,但工料高漲問題未解決前,房價不會跌,尤其在政府政策下,六都上半年推案量年減 14%,全台房地合一稅收年減 10.4%,已現隱憂,不僅重挫開發商,政府推動社會住宅及都市更新恐怕變成跛腳政策。
賴正鎰指出,全球通膨陰影未消,俄烏戰爭短期沒有結束徵兆,石油及原物料價格還在上漲曲線,美股受升息利率消息,表現起伏,但就業及 CPI 指數有好轉,美國銀行預測升息循環最終回將落在 11 月。
此外,全球主要國家今年 7 月的 CPI 消費者物價指數都明顯下降,美國勞工部公布 7 月 CPI 指數較去年同期上升 3.2%,稍低於市場預期的 3.3%,是 2021 年 10 月來最低年升幅且符合預期,代表抗通膨漸獲成效。亞洲的大陸 7 月 CPI 由前月上漲 0.2% 轉為持平;韓國創 21 個月來最低年增率,7 月 CPI 漲 2.3%,通膨步伐放緩。台灣 7 月 CPI 漲 1.88%,延續低於 2% 通膨警戒線,已有收斂。
國際整體經濟影響股匯市,也左右房地產表現,賴正鎰說,俄烏戰爭造成全球石油及原物價上漲,電價能源及房子造價都隨著水漲船高,開發商及建商都承受不了。
全球原油與金屬價格漲不停,營建業為如期交屋,避免衍生交屋違約糾紛,必須搶工搶料,每坪興建成本平均漲幅超過 50%,像台中營建成本每坪從 8 萬元跳為 15 萬元,漲幅逾 100%,台北也從 14 萬元暴增到 25 萬元左右,從近 10 年營建工程水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數漲逾 26.4,可以看出開發商壓力有多大。
過去台灣約有 1 萬家建商,921 大地震後剩下 100 家左右,近 10 年發展又回到上萬家,但有 85% 都是中小型建商,這些新加入建商沒有經歷過不景氣的階段,遇到政府連續打炒房,利率上升,緊縮金融政策,工料雙漲等情況下,約有八成建商選擇暫退市場,甚至連都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡,他擔心若都市更新計畫無法推動下去,對國人居住安全將會有很大影響。
他透露,這波房價上漲除了建築成本上漲 100% 之情況,這也是他從事房地產 40 年來前所未見,除了建材與工資漲幅驚人之外,土地飆漲也是主要原因之一。他建議政府應該要有土地政策,像是重劃區容積少,土地持有比重較高的人惜售或拉抬價格,自然土地價格上漲,他建議政府應在都市計畫適度放寬容積,就可降低成本。
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