〈房產〉經濟前景不明+政策影響 台北豪宅市場交易量驟減7成
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-16 14:37
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受到全球經濟景氣疲軟、再加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響,使得台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計 2021 上半年和 2023 上半年,台北市各行政區總價超過 7000 萬元的住宅與華廈的交易量變化,發現內湖區豪宅市場萎縮最多,減幅高達 87.5%。
觀察台北市整體豪宅交易量變化,在 2021 上半年就有高達 335 件的交易量,平均一天就有將近 2 件豪宅交易,然而到了 2023 年,台北市豪宅交易量歷經半年仍未滿百,驟降 71.3%。其中萎縮最明顯的「內湖區」,減幅更高達 87.5%,從 2021 年上半年的 48 件交易量掉至個位數。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區,減幅也都在 6 成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023 年全球景氣相對低迷,不如 2021 年暢旺,再加上全球面臨通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。
除此之外,2023 年《平均地權條例》上路後,私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場,勢必再受衝擊,豪宅交易量的大幅萎縮,並不難料見。
細看交易量衰退最明顯的內湖區,陳金萍指出,內湖區發展完整、街廓整齊,吸引許多高收入族群定居於此,台北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖里。再加上內湖有許多好口碑的豪宅建商,持續推出豪宅產品,使得在地的豪宅市場相當熱絡,房價也有支撐。然而受到經濟景氣影響和《平均地權條例》新法上路,交易量瞬間急凍,在短短 2 年內,交易量衰退近 9 成,從 48 筆萎縮到僅剩 6 筆,減幅十分驚人。其他傳統的豪宅精華地帶如「中山區」和「大安區」今年上半年交易量分別僅剩 21 和 24 筆,可見豪宅市場受到嚴重衝擊。
在經濟前景不明和新法限制下,豪宅市場已成個案表現。分析 2023 上半年的豪宅交易狀況,前四名豪宅社區撐起台北市 13.5% 的豪宅交易量。其中交易量第一是位於松山區的「潤泰敦峰」,而「吉美大安花園」、「冠德信義」、「頂高豪景」則分別以 3 筆交易量並列亞軍。
陳金萍指出,「潤泰敦峰」是由潤泰創新 (9945-TW) 所推出的頂級豪宅建案,且因具備台北市中心千坪以上大基地的優勢,及座落微風廣場旁,頗受不少外國人及境外法人青睞,也堪稱松山區最吸鈔豪宅,在今年上半年成交共 4 筆,平均單價也突破 2 字頭,來到了 205.9 萬元,表現十分亮眼。「吉美大安花園」的最大賣點則在地段,除了位於大安區、交通便利,離捷運紅線的大安站僅 300 公尺,且生活機能相當良好,鄰近大安森林公園綠景及東區商圈,附近學區則涵蓋大安國中、大安高工及師大附中等明星學區,堪稱超級蛋黃區指標豪宅。該社區在今年上半年交易量為 3 筆,平均單價為 156.5 萬元,絲毫沒受到景氣和政策的影響,單價表現仍十分亮眼。
陳金萍指出,受到景氣下行和房市政策的雙重影響,豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。
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