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〈房產〉史上最重打炒房緊箍咒上路倒數 房市交易乍暖還寒

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-05 11:04

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打炒房緊箍咒上路進入倒數階段,房市交易乍暖還寒。(鉅亭網記者張欽發攝)

被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法,擬於 7 月 1 日上路,此一政策自 2021 年 12 月底內政部通過修法草案,即引起市場軒然大波,預售市場不得不轉換行銷策略,中古屋市場也受到波及,從 2022 年第一季開始,全台買賣移轉棟數逐季走跌,今年首季 6 萬 4,291 棟,與去年同期相比減少 24.2%。

此外,觀察今年單月移轉量,3 月全台突增至 2 萬 7,243 棟,睽違 8 個月的單月新高,但 4 月又驟減,市場交易勢並不明朗。但商用不動產交易則漸成私法人交易重心所在

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,平均地權條例子法宛如房市緊箍咒,掐住投資資金流向,搭配升息及不動產選擇性信用管制,房市交易驟減,今年首季買賣移轉棟數被打回原形,如今政策定案,自用買方成市場主力,不動產市場持續上演買賣拉鋸戰,雙方試探底線,每月交易高低起伏,預期待總統大選後應能塵埃落定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年 1 月底平均地權條例修正案三讀通過後,卻拋出「不溯及既往」的震撼彈,預售屋賣方即刻收手,房價盤整程度有限,不過平均地權條例修正案上路仍有產生三大影響。首先,是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的落跑建商,消費者要自求多福。

其次,不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。同時,利差還是多數資金轉進者的想望,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。

郎美囡分析,新法規定私法人買受住宅改採許可制,預期法人購置不動產轉向商用,並大幅減低豪宅交易量,然而內政部表示私法人參與法拍,可保全債權人債權並穩定不動產金融市場,故納入免經許可範圍,此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。

 

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