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房產

〈房產〉南投市最美咖啡店月租22.5萬元創新高 刷新區域店租天花板

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-11 13:12

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南投市最美咖啡店月租22.5萬元創新高 刷新區域店租天花板。(圖:台灣房屋提供)

連鎖餐飲業已成為是店租的「造浪者」。據實價揭露,南投市華陽路建坪約 81.8 坪的角地透店,今年 2 月以月租 22.5 萬元租出,不僅是南投市實價登錄史上,月租總額最高的店面,且租金總價在南投縣也僅次草屯鎮中興路月租 23 萬元的店王,空降南投縣店后寶座。

此一店面目前為連鎖咖啡店的華陽門市,今年 2 月開幕,因外觀融入山形意象,被譽為南投市最美咖啡店。

台灣房屋南投家友特許加盟店店東姚高揮表示,該店的總租金能創區域高價,主要有三個原因,第一,「腹地大」,店面建坪逾 80 坪,地坪更廣達 280 坪,寬廣腹地可規劃停車場,方便顧客臨停增進消費;第二,「地段好」,位處南投市區往來中興新村的要道,人車流量大,商機飽滿;第三,「客源穩」,該店緊鄰祖祠路夜市,附近又有衛福部南投醫院,兼具觀光客與上班族的多元客群,加上周邊同性質的店家不多,消費族群穩固,因而獲連鎖企業青睞重金承租。

姚高揮並指出,根據實價登錄備註欄顯示,該店租期長達 15 年,租金隨年期調漲,最終將達到每月 25 萬元,所以該店不但將持續推高南投市的店租天花板,甚至可望追上草屯的中興路店面,成為南投縣店王的潛在有力競爭者。

根據房仲業者觀察,近兩年在中部地區創高價租金的佔地百坪透店,還包括以總月租 23 萬元登上南投縣店王的草屯中興路店面,由知名速食店承租,將開設草屯中興餐廳;台中北屯崇德九路的百坪大店面,原為庭園餐廳,2021 年亦由燒肉業者租下開分店,每月 28 萬的租金,是北屯 2021 年總價最高的店面租賃交易。

台中的燒肉餐飲集團,也在 2021 年 6 月以每月約 78.7 萬元租金,租下七期惠中路透店,開創鍋物新品牌,躍居當年度台中總月租最高的透店租賃交易;同年還有連鎖咖啡與潛艇堡速食業者,分別以 28 萬元、25 萬元的高月租卡位精華商圈,連鎖餐飲業大手筆承租,儼然成了區域店租行情的重要推手。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,被連鎖餐飲業相中的大地坪透店,基本上都具備能見度佳、產權單純及利用彈性大等特點,地坪大且建物易改造,有利於籌設特色旗艦店、開闢停車場,或設置得來速搶攻「快食尚」市場。

 






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