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房產

〈房產〉中捷綠線通車兩週年 市政府站區周邊成交房價仍居冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-24 12:42

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中捷綠線通車兩週年,市政府站區周邊成交房價仍居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

台中捷運綠線週迎來通車兩週年里程碑,各站區周邊房價也歡聲雷動,房仲業者依實價資料,統計綠線通車兩週年的房價漲幅,結果顯示,今年首季的各站區房價,與正式通車前夕的 2021 年首季相比,全數漲逾 1 成,房價並以市政府站最高。

統計顯示,其中北屯總站今年季每坪成交 33.5 萬元,較 2021 年同期上漲 46.4%,舊社站也價揚超過 4 成,以 45.8% 的漲幅居次;松竹站則從 21.1 萬元漲到 28.3 元,揚升 34.1% 奪下漲幅季軍。

而今年第一季中捷綠線的各站房價,以市政府站均價 37.2 萬元最高,水安宮站、文心森林公園站,分別以 33.8 萬元、33.7 萬元名列二、三名。陳定中表示,房價最高的三站,都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰,目前七期不但新案屢見 8 字頭以上高價,連屋齡 10-20 年的中古社區,都不乏 4、5 字頭的成交行情,也讓這三站在七期的強力撐腰下,成為綠線的房價領先群。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站,都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元十二。兩、三年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中,區段的成屋交易,多集中在外圍的中古社區,使均價落在 2 字頭;但近期捷運站周邊新案已陸續完工,由於新案的購地與營造成本皆高,加上捷運通車後,重劃區發展逐漸到位,包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運,所以現今新成屋價碼紛紛站上 3、4 字頭,整體均價也因而較通車前夕明顯成長。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市因剛需扎實、成本追高,整體價格持續走升,加上捷運利多發酵,使站區周邊房價漲勢明顯,不過相較於新興重劃區的站點動輒上漲 3、4 成,成熟市區的捷運站,周遭漲幅多半落在 15-25% 之間,漲勢相對平緩,一來是成熟市區的房價基期較高,易稀釋漲幅;二來則因鬧區開發飽和,新案釋出較少,使房價欠缺高價新案帶動,導致成長動能相對保守。

第一建經研究中心副理張菱育表示,台中捷運通車兩年,現今單月運量已突破百萬人次,隨著利用率穩定成長,台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明,其中「距離捷運站 500 公尺以內」的物件,受軌道利多加持的效益鮮明,銀行的放貸心態也會相對積極,即便是屋齡稍高的中古屋,也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度,所以有意爭取高成數房貸的買家,可鎖定捷運沿線佈局。

 






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