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房產

〈房產〉北捷末端站價量大盤點 房價落差最大的站點都在「這條線」

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-19 13:52

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象山站雖為捷運末端站,平均單價高達87.2萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者根據實價登錄資料,盤點台北捷運各路線的末端站,盼能以時間換取更加理想的房價和居住空間,統計發現,最高與最低均價都是來自淡水信義線,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水站位於新北蛋白區,而象山站則來自台北精華地段,造成兩站價差距大,而若以台北車站為中心點計算乘車時間的話,從淡水站至台北車站需耗費 38 分鐘,而從象山站至台北車站僅需 17 分鐘,差距達兩倍以上,這也是造成價格兩極分化的原因之一。

近一年淡水站周邊平均單價為 23.1 萬元,與其他站點相比算是相當親民,而售出平均坪數也達到 30.5 坪,可說是用時間換取更佳居住空間的典範。而象山站雖是捷運末端站,但站點位於台北市信義區,出站就能看見知名地標台北 101,周圍大樓林立,鄰近信義、吳興街商圈,商業機能十分發達且具備完善生活機能,可謂是精華蛋黃區,而周邊房價近一年均價也高達 87.2 萬元。

以件數來看,交易量前三名皆集中在中和新蘆線,其中蘆洲站交易件數達到 270 件,均價爲 42.1 萬元。陳金萍分析,蘆洲站近年市場熱絡,主因為鄰近南港子重劃區,餐廳、大賣場、運動中心等生活設施樣樣具備,還有忠義國小、鷺江國中等明星學區,此外,蘆洲站距離台北車站只需 20 分鐘車程,未來也將連接五泰輕軌,不論是往來台北市中心,亦或是前往五股、泰山都很便利,屬於自住投資皆宜的區域。

除了蘆洲站,同屬中和新蘆線的迴龍站、南勢角站也分別以 199 件及 192 件交易件數緊追在後。陳金萍表示,迴龍站位於下新莊迴龍丹鳳生活圈,生活機能發展成熟,也有裕民、丹鳳國小等學區加持,近一年均價落在 36.7 萬元,相較其他站點實惠許多,成為不少小資族的優質選擇,此外,未來迴龍站預計將連通萬大線,同時與桃園捷運棕線交會,形成三環三線交會的車站,極具發展潛能。

南勢角站則位於中和南勢角生活圈內,站點本身建有地下 4 層、地上 19 層的捷運共構宅「南方之星」,附近則有以東南亞華僑移居而成,開有多家異國美食餐館的華新街,以及步行不到 5 分鐘便可抵達的興南觀光夜市,陳金萍表示,多樣的文化促使該地蓬勃發展,並衍生出獨有生活圈,而南勢角站周圍近一年房價落在 41.6 萬元,相較中和區其他地段價格較為親民,交通網路發達,是北漂族或是小資族適合入手的區段。

陳金萍表示,對比精華地區,多數末端站站點都能以更實惠的價格換取較優質的選擇,而隨著捷運線路愈來愈廣,單單搭乘捷運就能在雙北市及鄰近縣市間快速移動,不僅加強了區域連結,也使地區快速發展,因此鎖定捷運站周邊住宅,不論是自住或是投資都將是不錯的選擇。

 






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