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房產

〈房產〉房仲調查:房市信心動搖 76.2%看今年房市持平或下跌

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-14 19:18

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房仲調查:房市信心動搖 76.2%看今年房市持平或下跌。(鉅亭網記者張欽發攝)

房市交易萎縮,更造成市場信心的動搖,根據房仲業者調查,有 43.8% 的民眾認為 2023 年上半年的房價依舊穩固,但與上季調查的 50.7%,下滑了 6.9 個百分比,有 32.6% 認為房價將下跌,23.8% 認為房價將上漲,相比上季調查,民眾看跌心態逐漸加強,等於有 76.2% 的受訪者認為 2023 年房市持平或下跌。

中信房屋對此一數據的解讀則指出,受訪者普遍認為今年的房市將陷入僵持期。

中信房屋進一步調查民眾對央行利率與通膨的看法,有 42% 的民眾認為央行今年會再升息半碼,82.2% 的民眾認為通貨膨脹現象將持續加劇,相比上季調查的 55.0%,上揚了 27.2 的百分點,而在通膨壓力之下,有 40.3% 的民眾認為不動產投資最保值,相比上季增加了 7.1 個百分點,民眾定存的信心也隨升息提高,從 14.2% 增加到 18.1%,而民眾對於黃金的保值性則持平,對股票的保值性的信心有滑落跡象,從 19.2% 下滑到 13.3%,

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,雖 3 月房市有回溫現象,但民眾看跌心態濃厚,買賣雙方對價格分歧持續拉大,市場進入僵持期,受政策與升息影響,投資客撒手出場,剛性買家觀望中,而消費者物價指數持續高於 2% 的通膨警戒線,在通膨壓力之下,避險型客戶有機會將資產轉往置產。

針對政府近年來動作頻頻的住宅三箭,民眾的看法如何呢?是否成效有感?根據此一調查顯示,近五成民眾認可短期內將有成效,但治標不治本,26.3% 的民眾覺得只是在喊口號,沒有實質幫助,而有 18.8% 的民眾對住宅三箭的政策不清楚,覺得霧裡看花,僅有 5.1% 的民眾認為非常有幫助。

謝欣亞說,政府推出的住宅政策三箭,企圖抑制高房價,緩解民眾的住房壓力,其中,除了青年購屋積金尚在研擬中,讓民眾霧裡看花,租金補貼放寬資格限制與房貸補助則讓民眾「瞬間」有感,但卻無法解決根本問題, 後續還要推出什麼箭,有沒有辦法射中靶心,將考驗政府的智慧。

 






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