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房產

〈房產〉跟著扶幼比下滑中 桃園、台中購屋坪數也大幅縮水

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-21 11:42

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跟著扶幼比下滑中,桃園、台中購屋坪數也大幅縮水,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台扶幼比呈現「溜滑梯」下降,根據內政部統計,2022 年六都扶幼比最高的是桃園,19.5%,不過相比 10 年前,減少了約 2.3 個百分點,也是六都 10 年來縮減最多的城市,而台中市,去年扶幼比為 18.9%,相比十年前減少了 2.1 個百分點,為六都扶幼比下滑的亞軍,而這兩都 10 年來購屋面積則縮水 4-6 坪。

房仲業者進一步統計實價登錄交易資料,六都近十年來購屋坪數下滑最多的都會,也是桃園市與台中市,桃園從 44.6 坪減少至 40.5 坪,縮水約 4 坪左右,而台中市則從 46.7 坪,去年平均購屋坪數只剩約 40.6 坪,縮水達約 6 坪,居六都之冠。

所謂扶幼比,是指 15-65 歲青壯年人口和 14 歲以下人口的比例,全台的扶幼比 17.2%,代表台灣平均是 5-6 個青壯人士扶養一個小孩,人口結構走向「精緻化」的同時,房市也將「重質不重量」,

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園早年推案以透天產品居多,近年受惠於高鐵和機捷的交通便利性,成為大台北一日生活圈中,房價較親民的城市,磁吸不少北部年輕家庭客群移居,也因為桃園的航空、物流、工業,影視等產業發展規劃,近年建商看好就業發展帶動的租賃和購屋市場,推出不少兩房產品,吸引單身上班族購屋,人口普遍年輕化,使扶幼比持續降低。

台中近年則因中科等產業園區發展興旺,帶動就業人口與房價,尤其是 2021 年捷運正式通車後,沿線區域新推案房價高貴,在總價考量下,近年的交易主力也以小宅為主。

南二都扶幼比 10 年減少 1.7 個百分點,整體的扶幼比也偏低,高雄才 16.1% 為六都之末,坪數需求也縮減 2.7 坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部產業發展失衡,青壯年移居到工作機會多的都市工作,往往就近落地生根,導致南部人越生越少,家戶人口減少,空間需求精簡化,尤其高雄近年房價補漲,購屋族也因而越買越小。

張旭嵐分析,台灣住宅產品呈現三大趨勢,第一,「電梯社區吃香」,單身族、頂客族增加,小家庭成主流,因此小坪數住家需求增加,並且更依賴社區規劃,比如電梯產品,或有休憩空間、多元公設的社區型產品,將會是市場主力。第二,「重教育機構品質」,父母生得少,會更願意砸重金栽培,催化幼教機構投入更好的設備與更大的發展空間,而教學口碑好的明星學區宅,仍是搶手產品。

同時,「講究銀髮需求」,少子化嚴重,城市的人口老化問題也更鮮明,因此因應高齡社會的醫療宅、養生宅,以及社區本身的全齡化,都將更受重視。

 

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