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房產

〈房產〉全台都會區去年預售屋均價漲幅1-3成 政府祭重拳遏炒作

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-10 10:38

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全台都會區去年預售屋均價漲幅1-3成,政府祭重拳遏炒作。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台都會區去年預售屋均價漲幅 1-3 成,平均地權條例修正草案今 (10) 日在立法院三讀通過,祭出重拳遏止炒房,並禁止預售屋及私法人買受住宅採取許可制,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,儘管預售未來有禁止轉售限制,不過通膨及升息依然支撐價格走高,且建商讓利有限,雖然投資買盤縮手,但自用及置產仍具購屋意願,並推高價格水準。

平均地權條例修正案在 2022 年已經提出,顯示政府將祭出重拳遏止炒房,依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現,去年預售屋成交價不僅沒有下修,甚至較 2021 年顯著成長,其中高雄市 2022 年平均預售房價來到每坪 32.4 萬元,年增幅 30%。

觀察六都及新竹縣市 2021 年及 2022 年預售屋平均成交價,2021 年已不見 1 字頭,到 2022 年連 2 字頭也消失,六都中房價最低的台南市,去年預售平均房價 30.7 萬元,年增 24.1%,增幅最高的高雄市年增 30%,預售平均每坪 32.4 萬元,台中市房價漲幅也高達 24.1%,均價逼近每坪 40 萬元,桃園市去年均價 34.3 萬,年增 18.1%,新北市預售均價 49.3 萬元,年增 13.6%。

台北市雖然價格漲幅最小,僅 9.7%,但平均單價來到每坪 98.7 萬元,入手門檻相當高,而前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市,去年平均 36.5 萬元,年增幅 10.8%,與南二都相比價格成長幅度收斂許多。

郎美囡分析,去年各建案開價仍創新高,而政府打炒房態度明確,讓投資性買盤縮手,但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨,且基於自用需求,購屋主力轉至生活機能較佳的地段,因此單價也偏高,跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同,如台南市東區的「世界巨星」有多筆 5 字頭交易,台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在 49-50 萬元,價格拉出新高。

此外,豪宅新案交易也是推升房價的主因,高雄市鼓山區的「御皇苑」成交單價 6 字頭,成為高雄市豪宅新成員,且由近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅要超過 2-3 成,才有機會回到 2019 年資金熱潮前的房價水準,平均地權條例修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮漲幅,值得觀察。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,平均地權條例修正案通過後,加上第一季多假期,成交量必然萎縮,禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制,都會抑制買方的購屋意願,造成房市震盪,經過買盤冷靜期後,賣方態度可能軟化,因此今年市場呈現盤整氛圍。

 

 

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