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房產

〈房產〉去年Q3淡水及林口等新北四大重劃區 住宅價格指數走跌

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-09 14:39

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淡水及林口等新北四大重劃區2022年第三季住宅價格指數走跌。(鉅亨網記者張欽發攝)

新北市政府地政局今 (9) 日公布 2022 年第三季住宅價格指數,統計顯示,在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數與上季相較分別下跌 0.1%、1.62%、0.19% 及 0.92%,

新北市地政局分析,新北四個整體開發區指數下跌原因,主要因房價水準已達相對高點,但受到金融政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格略跌。

同時,觀察新北市 8 大次分區去年第三季各月指數漲跌互見,各月變動率大致為 0.71% 以內的漲跌幅,變動幅度平穩。新北市 8 大次分區中,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區,屬交易較為熱絡區域,加上區域內因有捷運線經過或規劃,增進交通便利性,且有公共設施完善,生活機能成熟等條件優勢,剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場,價格平穩。

新北市地政局指出,2022 年第三季新成屋指數為 118.01,變動率略跌 0.18%,與上季相較呈現持平趨勢,雖與去年同期相較仍有上漲 7.62%,但整體走勢已趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響,指數因而呈現微幅下跌。

同時,2022 年第三季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢,板南線 (板橋段)、板南線 (土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在 1% 以內;而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢,較前季變動率分別下跌 0.1% 及 0.08%,整體仍呈現相對平穩態勢,主要因捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。






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