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房產

〈房產〉台中預售屋每坪均價站上4字頭 1字頭親民區已全部匿蹤

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-06 14:57

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台中預售屋每坪均價站上4字頭。(鉅亨網記者張欽發攝)

2022 年全台房市因為土地成本墊高、工料雙漲等因素,造成房價大漲後,六都房市交易最熱的台中市,預售案已無 1 字頭個案,地產業者根據實價登錄預售交易資料,統計台中 2022 下半年的預售屋成交均價,全市整體平均單價達 40.8 萬元,較去年上半年上漲了 6.2%,在 21 個交易熱區當中,單價平均都已登上 20 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年預售屋受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響,價碼居高不下,加上台中又有中科擴建、重劃區開發等利多加持,支撐房價漲勢,使預售均價揮別 3 字頭,站上 4 字頭大關。

張旭嵐進一步分析,雖然預售屋的價格續漲,不過去年下半年,攸關預售屋轉手性的《平均地權條例》修法議題逐漸發酵,預售屋買氣也出現波動,因此台中 2022 年下半年的預售屋均價,雖較上半年上漲了 6.2%,但對照去年上半年比 2021 年下半年勁揚 22.9%,漲幅已明顯收斂,預估政策通過實施後,預售屋價格不排除將更趨平穩。

進一步觀察台中各區去年下半年的預售屋漲跌狀況,以梧棲、豐原上漲最多,前者較上半年上漲 28.7%,每坪均價已直逼 3 字頭;後者也憑藉 22% 的漲幅,領先太平、大里等地,成為原台中縣區域率先攻上 4 字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,梧棲因房價基期較低,漲幅相對鮮明,且去年下半年當地的預售屋交易,約 7 成集中在平均 3 字頭的高價案「聯悦馨」身上,因此大幅拉抬區域整體均價,以將近 3 成的漲幅,成為台中去年下半年的預售屋上漲冠軍。

豐原房價也同樣受到高價案拉抬,台灣房屋豐原中正特許加盟店店東王泓棨指出,豐原的剛需紮實,但過去少有新案供給,所以一旦精華地段浮現推案,通常會有不錯的銷路及價格;正好去年下半年,豐原鬧區就有新案「大宅豐鼎」公開銷售,該案價碼高達 4、5 字頭,改變了消費者對豐原的房價認知,使豐原的預售均價突破 42 萬元。

台中的烏日、南屯與龍井,去年下半年預售價格不漲反跌,其中又以龍井較上半年下跌 21.4% 最可觀。陳定中指出,預售屋行情易受新案的分布區段、指標個案的銷況左右,若該段時間的預售屋交易,大量集中在高價區段新案,就會拉高整體均價;當高價案進入銷售尾聲,交易占比大不如前時,均價便有可能明顯下修,龍井就是最佳寫照。

2022 上半年,龍井因交易以鄰近西屯的「國聚之璟」為大宗,使預售均價衝高到 3 字頭,然而到了下半年,預售屋交易少了該高價案支撐,均價就回落 2 字頭,使漲跌幅度宛如股市般劇烈,因此建議民眾查詢行政區的預售屋行情時,應多留意物件的分布區段及個案的佔比集中度,才能正確判讀真實的房市動向。

 






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