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房產

〈房產〉六都與新竹3年來房價大漲 上漲金額就抵掉4至20年儲蓄

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-11-23 12:27

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六都與新竹3年房價大漲 ,光是上漲金額就抵4-20年儲蓄。(鉅亨網記者張欽發攝)

儲蓄追不上房價上漲,統計過去三年六都與新竹房價表現,房屋加上車位產品的中位總價,六都與新竹 3 年多出 122-731 萬元,對比 2021 年的家庭儲蓄來看,3 年房價上漲抵過 4-20 年的家庭儲蓄,其中差異最明顯的是新竹縣與台中市。

統計顯示,新竹縣去年平均家庭儲蓄 28 萬元,不過房價三年多出 583 萬元,幾乎抵上 20.8 年的家庭儲蓄;台中市 3 年房價多出 362 萬元,但去年家庭平均儲蓄為 21.68 萬元,也抵過 16.7 年的家庭儲蓄。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波房價上揚,對於有資產與沒有資產的族群差距甚大,即使名下只有一戶房子,財富也跟著景氣增加,至少不用去追房價,但若是手上沒有資產的族群,未來要購置不動產,相對負擔也增加許多,尤其有些區域新房子的房價漲幅更是驚人,購屋人只能透過挑選舊一點、小一些與遠一點的房子,降低購屋負擔。

行政院主計總處統計顯示,2021 年全台六都加上新竹的家庭儲蓄,平均每戶為 21-36 萬元,但顯然儲蓄追不上房價上漲。台中市的房屋加車位中位總價,3 年來從 765 萬元,增加到 1127 萬元,多出 362 萬元,但去年台中家庭每戶儲蓄 21.7 萬元,三年房價上漲抵過 16.7 年的儲蓄金額;新竹縣房屋總價則是從 825 萬元增加到 1408 萬元,但去年平均家庭儲蓄為 28 萬元,房價漲幅抵過 20.8 年的儲蓄;台南市則是從 560 萬元增加到 800 萬元,去年的每戶家庭儲蓄則為 21.5 萬元,房價增加的負擔金額相當於 11 年的家庭儲蓄。

曾敬德指出,房價大漲大跌都是兩樣情,房價上漲有資產的族群受惠,但還沒買房的就會比較辛苦,所幸現在房市已經退溫,房市也不再是強勢的賣方市場。






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