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房產

〈房產〉台中最夯重劃區交易放緩 千坪以上建地仍是建商最愛

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-24 17:50

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台中最夯重劃區交易放緩 ,千坪以上建地仍是建商最愛。(圖:信義全球提供)

台中 14 期重劃區土地自 2020 年完成配地以來的交易熱度不墜,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗,建商調整布局策略,更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在 1000 坪以上的大型土地。

商仲業者統計,總計 2021 年至 2022 年上半年,台中 14 期土地交易規模就突破 400 億元。今年受到總體經濟因素,整體土地交易明顯受到抑制,觀察 14 期重劃區交易雖有放緩,但在大型建設、區位優勢等利多驅使,建商則鎖定大型土地切入。

以實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形,就可以看出市場對 14 期的青睞。觀察 14 期土地交易走勢,2020 年起呈現爆發性成長,2021 年來到高峰,總交易金額達 361 億元,總計近 2 年交易金額仍達到 441 億元,超越台中其他重劃區的交易規模。

今年整體土地交易情形降溫,主因為受到央行房市管制的影響,營建業缺工缺料、營建成本走高,都使建商對資金運用更趨謹慎,信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察,建設公司在 14 期重劃區購地動能趨緩,但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持,對建商而言仍具誘因。

台中 14 期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈,目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐,具完善的生活機能;其二為地段及基地面積考量,建設公司在選擇標的時,更傾向鄰大路、面公園的基地,且基地面積在 1000 坪以上,更有利於建商未來興建規劃。

張現傑分析,受大環境通貨膨脹影響,土地等商用不動產,具有抗跌保值、抗通膨的特性,因此近期也觀察到,除建商外,也開始有不少買方看好 14 期重劃區的未來發展潛能,關注 150- 200 坪、可獨立興建使用的土地,以作為資產配置及長期投資的標的。

 

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