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房產

〈房產〉透天厝總價漲升 台北要價突破5000萬元

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-25 12:05

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透天厝總價漲升,台北要價突破5000萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房屋價格走揚,疫情後更突顯獨棟優勢的透天,總價帶也普遍走升,依據實價登錄資料統計,全台各縣市透天今年第三季平均總價,共有 6 個區域總價年漲幅逾 2 成,其中台北市囊括總價最高、漲幅最多的縣市,平均總價從逼近 4000 萬元到破 5000 萬元,年增幅高達 31.6%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,一般透天土地持有面積大,在台北市這樣素地稀缺的區域,可有危老都更都更的價值,且台北市透天交易量較其他類型少,因此並非透天交易的主力區,平均總價卻有高度成長。

綜觀透天平均總價大幅成長的區域,除了台北市外,皆為透天是該縣市的主力成交類型,今年第三季平均總價年漲幅第二高者為宜蘭縣,今年平均一棟 1393 萬元、年漲幅 26.8%。

大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示,宜蘭將有高鐵站的建設議題以及先前的資金熱潮,促進宜蘭房地產價格躍升,雖然目前全台房市降溫,但看好將來宜蘭縣的高鐵商機,依然有買方願意進場,透天類型的買方大約一半為在地、一半來自雙北,雙北的買方多數是退休後想定居,經比較價格,千萬在雙北僅能買 2-3 房,在宜蘭可以購置空間開闊的透天,且未來有高鐵,往返雙北或南下更為便利,故詢問度不因市場下行而減少。

至於第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為 26.3%、22.8%,平均總價從去年第三季不到千萬,今年都來到 1000 萬元以上,此外,全台第三季透天平均總價不到 1000 萬元的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣,要在 1000 萬元內買透天越來越難。

郎美囡分析,除了資金因素,先前工料雙漲讓透天新案開價攀高,拉動新透天及中古透天價格,也因此,許多透天主力縣市因總價漲勢凶,迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓,加上土地取得成本越來越高,過去透天為主的區域,新案規劃逐漸走向大樓及華廈。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,許多買方為不受上下樓層鄰居干擾而偏好透天,且透天如產權單純,具有進可攻退可守優勢,頗獲投資人青睞,然而有些土地使用分區未必為住宅用地,卻做住宅使用,提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符,以免後患無窮。

 

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