〈房產〉全台房市928檔期爆8000億元推案量創新高 台南最耀眼

全台房市928檔期爆8000億元推案量創新高,以台南增幅最大。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台房市928檔期爆8000億元推案量創新高,以台南增幅最大。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年全台房市受通膨、升息及打炒房政策壟罩,買氣走弱,年底選舉又即將到來,市場前景不明,據市調機構統計,被視為下半年風向球的 928 檔期,在房價高漲及延推案挹注下,全台飆出逾 8000 億元巨量,年增逾 40%,台南市總銷更一舉突破 700 億,較去年同期成長 13 倍。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計今年六都、新竹縣市 928 檔期推案量約 8080.81 億,也是自 2017 年有統計以來最高。591 新建案指出,這次 928 檔期爆量,除了受房價飛漲,帶動總銷金額「通膨」外;上半年因疫情而延推的建案,也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠。然而,伴隨供給量大增,目前市場上還有央行升息、打炒房政策等隱憂,未來部分地區是否會形成賣壓,值得仔細觀察。

觀察全台各都會區,今年 928 房市檔期除了桃園量縮,其餘地區均開出紅盤。以台北市為例,2017 年同期案量僅有 247.3 億元,今年一舉飆升至 1400 億元,兩者足足相差 6 倍之多。此外,過往關注度相對低調的北投區,在北士科園區議題發酵下,陸續吸引品牌建商進駐,儼然形成北市下個推案潛力熱區。

至於新北市本次總銷水位直逼 2000 億元,為各縣市最高。以區域分布來看,這次三重區在二重左岸多檔個案進場下,搭配總銷 400、112 億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超大型案,單區案量衝上近 750 億元。反觀鄰近的桃園市由於缺乏指標案支撐,大多為 100-200 戶以下的中小量體個案進場。

台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下,推案突破 1000 億元大關,591 市調表示,台中近年量能一路向上衝,主因仍與房價飛漲有關,尤其近年蛋黃區單價動輒 5 字頭起跳,不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區,連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起;像這次台中唯一量體百億的指標案,正是位於台中港重劃區內的「聯悦馨」,根據調查,該社區規劃近 800 戶、格局上以 2-4 房為主,市場估計開價將落在 3 字頭。

台南市去年雖飽受缺工缺料影響,同期推案量僅有 50 億左右的低水位;但隨著銀彈充足的大型建商持續布局,包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀,這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下,總銷也迎來史無前例的大爆發。

高雄在房價翻揚及第二季延推案領軍下,量能同樣翻倍至 1000 億元大關。根據調查,這次 928 檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍,包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案,雖然基地位於市區郊外,周邊生機能有限,不過在三鐵優勢及台積電 (2330-TW) 設廠利多發酵下,吸引不少部分投資客及自住客詢問,開價更全面攻佔 4 字頭。

 


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