〈房產〉房市買氣壓抑4個月 信義:9月房市拚「利空出盡」

房市買氣壓受壓抑四個月  信義:台9月房市拚「利空出盡」。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市買氣壓受壓抑四個月 信義:台9月房市拚「利空出盡」。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市 4 月起受疫情與俄烏戰爭影響,加上後續台股重挫影響購屋人信心,原本可能復甦的買氣,又遇兩岸情勢緊張與民俗月影響,已被壓抑 4 個月;不過,利空事件不會讓需求消失,9 月在利空干擾因素逐漸淡化後,有機會力拚「利空出盡、觸底反彈」。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從 3 月央行升息之後,國內外利空不斷,4 月下旬在本土疫情爆發下買氣一路下滑,6 月股災更影響購屋人資金與信心,近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾。

曾敬德表示,過去 4 個月房市利空訊息一波接一波,難免影響短期購屋信心,在利空淡化後,9 月顯得更關鍵,要觀察遞延買氣是否能逐漸回流。

觀察市場 8 月交易特徵,首購也受民俗月等外在因素衝擊,總價 700-1000 萬元的交易占比下滑,但也有可能受限房價走揚,總價 700-1000 萬元可挑選產品變少;反而是總價 2000-3000 萬元的換屋族群,交易狀況反而較 7 月佳,可能與市場已悶一陣子,有部分屋主願意在價格上多些彈性,而順利促成交易有關。

另外,8 月房市議價空間及流通天數略為增加,但仍處於歷史相對低檔水準,反映雖然交易量下滑,但條件較好的標準品,仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交,市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望,但信心並未全面轉趨看壞。


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