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房產

〈房產〉都會生活型態改變 大坪數住宅交易比重下滑

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-29 11:15

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都會生活型態改變,大坪數多房格局住宅交易比重下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全台僅老年人口居住宅數,較 2020 年同期的 61.7 萬戶攀升至 67.1 萬戶,增幅近 1 成,六都僅老年人口居住比例全上升,其中台中及台北市均有 1 成以上增幅。

同時,隨著三代同堂需求減少,大坪數住宅交易量也下滑,台灣房屋集團趨勢中心統計,上半年全台住宅面積 40 坪以上、4-5 房格局的大宅交易占比約為 16.5%,相比 2018 年上半年的 23.2%,下滑近 7 個百分點。

進一步觀察今年上半年六都大宅交易量,也全數下滑,其中以台南市減少近 9 個百分點最多,其次為台中減少約 7 個百分點,新北市減幅最小,減少近 3 個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數住宅量減的兩大主因,一為房價高漲,總價考量下購屋族越買越小,另外一個就是家庭觀念變遷,小家庭取代三代同堂。
   
張旭嵐指出,三代同堂是台灣人早期普遍的家庭型態,子女成家後和父母同住,不僅省房租,爺奶顧孫也省保母費,不過隨著時代變遷,除了因就業而離鄉落地生根之外,更多是為顧及同住可能帶來生活習慣,和隱私問題的家庭衝突,讓年輕夫妻選擇自立門戶,因此「多房大坪宅」的交易量減的情況也就更為明顯。

張旭嵐認為,不單是年輕一輩想獨立,現代銀髮族對生活也有一套新哲學,尤其在醫療發達下,不少退休族仍健康且具生活自理能力,樂於與子女分居,並捨大宅換小宅,進駐養生村,享受簡單退休生活,或是採「三代同鄰」,同社區不同戶的距離,各有獨立空間,又不失就近照顧的天倫之樂,也是小宅化因素之一。

而台南市多房大宅交易量減為六都最多,台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析,台南受南科發展帶動,外地就業移民族增加,能與長輩同住比例不高,多為單身新貴或小家庭買盤,對大宅的需求比例相對降低,除受家庭規模需求影響,加上房價負擔增高,台南近幾年市區最高成交單價已破 4 字頭,連價格親民的蛋白區,如今不少建案開價也從 3 字頭起跳,台南近 10 年的所得與房價漲幅差距居六都之冠。

在所得跟不上房價,購屋負擔增加,入手門檻高、需求性低的多房大宅因此逐漸式微。而新北市因房價較台北市親民,吸收不少雙北大宅買氣,也有度假宅類型產品支撐,交易波動也較小。

 






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