〈房產〉8月七都房市交易量 月增1%

台灣房屋統計8月七都房市交易量月增1%年減4.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣房屋統計8月七都房市交易量月增1%年減4.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業台灣房屋集團統計內部成交資料顯示,8 月台灣七都房市交易量較 7 月微增 1%,價格增 0.7%;與去年同期相比,全台七都整體交易量年減 4.1%,價年增 9.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年民眾觀念進步開明,民俗月對帶看量和購屋意願影響不大,而近月交易量縮,主要是因立院新會期開議後,平均地權條例修法可能再度成為焦點,對房市交易帶來變數,購屋族多少抱著觀望心態,出價也相對理性保守,導致交易放緩。

不過,也因為預售市場受修法利空干擾,部分自住買方則轉向新成屋市場,反倒彌補了部分觀望買氣,且大樓產品交易量增的情況下,本月成屋市場均價也略有提高,但整體而言房價變化有限,估計待平均地權條例修法底定,年底傳統購屋潮或許可望再現買氣。

而其中新竹縣市是 8 月最大交易量增區,月增 10.4%,張旭嵐指出,新竹市不僅預售市場熱,成屋市場也供不應求,主要因為園區持續有新廠進駐的利多,包括聯發科 (2454-TW) 簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計 2027 年完工;智邦 (2345-TW)、緯創 (3231-TW) 等科技大廠也將進駐竹北 AI 智慧園區,科技新貴自住需求盤堅,預售市場價格又過高,買氣延燒到成屋市場,不僅竹北,周邊新埔、寶山、竹東和芎林,交易也相當熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,根據中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈 8 月消費者信心指數「購買房地產時機」指標為 103.5 點,與上月調查結果 103.3 相較、上升 0.2 點,終結連 4 個月跌勢,顯見民眾對房地產購買信心意願止跌回升,雖然回升幅度有限,顯示消費者對於購買房地產市場仍保持樂觀態度,只是信心程度較弱,但長期仍看好不動產潛力。

江怡慧分析,8 月交易量微增,不排除與「疫情走向常態化」、「疫苗施打普及化」以及「物價膨脹壓力化」,增強民眾對不動產抗通膨信心,因而使得上季遞延的購屋客日漸浮出「購屋需求剛性化」。

 


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