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房產

〈房產〉今年首季房貸寵兒出爐 雙北還可見貸款8成路段

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-04 10:55

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

2022 年首季雙北貸款成數最高路段出爐,台北市中山區合江街平均貸款成數 80.34% 領先台北市各路段,新北市則以新莊區四維路 82.04% 居冠新北,台北市前十大貸款成數路段核貸成數在 76% 以上,新北市則都在 79% 以上。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外,也會跟區域價格風險及市場信心度有關,居住密度高及內需市場強的地段,交易價量相對穩健,受經濟、景氣等環境干擾的程度較小,觀察雙北共 20 個路段,多數為發展較早、商圈已形成的區域,皆為自用、自住偏好的地段。

綜觀雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價,台北市前三名路段貸款成數在 79% 以上,第四名之後都不到 79%,路段成交均價落差大,最高價為中山區中山北路三段,平均成交單價每坪 80.4 萬元,及松山區延壽街 80.3 萬元,平均價格最低路段則是文山區木新路三段,每坪 48.0 萬元,內湖區新明路均價也不到 5 字頭,平均成交單價 48.4 萬元。

郎美囡分析,台北市中山區商圈發展成熟,不僅居住密度高,公司行號也多,且位在台北市市中心,因此單價高、貸款條件也較理想,至於台北市文山區及內湖區,若地段價格低於台北市均價,但區域有學區、生活採買便利,通常是首購、換屋族的首選,能獲剛性買盤支撐。

而新北市前十大貸款成數路段,新莊區四維路有超過 8 成,且路段成交均價僅 30.1 萬元,其他 9 個路段的成數都在 79% 以上,其中三重區共有 3 個路段進榜,在平均成交單價的部分,新北市高貸款成數路段大多在 3、4 字頭,僅板橋區民族路及三重區集英路在 5 字頭。郎美囡指出,三重區共有 9 座橋通往台北市及新北市其他行政區,聯外交通便利,二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度,各路段的房貸條件、房價表現相當穩健,至於新北市 3 字頭路段,房價相當於台北市半價,如新莊區四維路,房價親民、生活機能成熟,因此成為熱門路段。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法 72 條之 2 的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

 





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