〈房產〉全台建、使照及開工數量 上半年同步增加

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計資料顯示,今年上半年建照量持續擴增,住宅類建照量達 8.6 萬戶,創 1996 年以來的同期新高,反映景氣擴張,而建商先前積極買地推案,實際投入市場供給的開工量統計,也增加到 7.3 萬戶,可預期未來市場供給量能會維持相對大量。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從買地、整合到取得建照,快則 6 個月到 1 年,慢則 2、3 年都有可能,因此這波建照量持續擴增,大概都是去年以前購入的一些土地或幾年前就持續整合的土地,即使近期買氣放緩,開發商卻仍持續請照開發,但礙於短期市況氣氛欠佳,加上造價大漲等,即使申請建照與開工爆量,推案狀況卻顯得保守。

統計顯示,今年上半年住宅類建照量達到 8.6 萬戶,寫下 1996 年以來的同期新高,六都中建照核發數量最多的是台中市的 1.6 萬戶,桃園市的 1.3 萬戶,台南市也都有 1.1 萬戶,比起交易規模最大的新北市還略多一些,反映當前這些區域都是房市亮點,數量最少的則是台北市的 6483 戶。

曾敬德指出,從 1998 年後就沒有出現過連續五年住宅建照數量連續超過 10 萬戶的紀錄,加上這三年又可能都是超過 15 萬戶的大量,不免讓人會憂心未來供過於求的問題,不過探究背後原因,主要這幾年許多結構都產生改變,包括大台北以外區域崛起,中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等,都對大樓產品需求越來越穩定,且開發商一定是推案賣得不錯,才會繼續買地推案,也因此看到建照量連續性的攀升。

至於使用執照數量部分,上半年也是來到近年大量的 5.1 萬戶,以過去幾年較為大量的開工推估,未來使照數量還會持續攀高,交屋潮可能後續會逐漸到來,不過兩、三年前買方以自用客居多,加上房價也有一定漲幅,短期內不至於會出現賣壓。

 


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