〈房產〉國泰房產指數:Q2全台房市推案量減少 桃園價格增幅最多

國泰房地產指數:Q2全台房市推案量減少 桃園價格上漲最鉅。(鉅亨網記者張欽發攝)
國泰房地產指數:Q2全台房市推案量減少 桃園價格上漲最鉅。(鉅亨網記者張欽發攝)

國泰房地產指數今 (27) 日發布最新報告,第二季國泰全台房地產指數,相較上一季價漲量縮,成交價大幅上漲、議價率也大幅擴大,推案戶數較上一季減少,銷售率小幅下跌,成交量大幅減少,其中桃園第二季開價及可能成交價上漲最多。

國泰房地產指數指出,2022 年第二季新推個案數共 187 件,推案戶數計 16,473 戶,較上季及去年同季均下降,總推案金額 2,908 億元,較上季下降,較去年同季上升;主力總價 1,861 萬元,較上季下降,較去年同季上升;

根據調查,第二季全台可能成交價較上一季大幅上漲,其中新北穩定,其餘地區均上漲,桃園漲 16% 最多。開價也以桃園上漲最多,第二季全台開價相較上一季上漲,各地區開價均上漲,其中也以桃園開價上漲 15.4%最多。

國泰房地產指數指出,由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高,加上第二季疫情衝擊民間消費,台灣央行下修全年經濟成長率為 3.75%。另外,考量國際商品價格持續走高,國內輸入性通膨壓力增加,央行於 6 月中旬調升政策利率半碼,同時調升存款準備率一碼,續採緊縮性貨幣政策,抑制通膨預期心理。

再者,隨著政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受疫情衝擊,6 月全台及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,全部地區成交價大幅上漲;成交量部分,除南高增加,其餘地區也維持穩定。從四季移動趨勢觀察,與前波高峰相比,各地區本波成交價均創新高;但成交量呈現不同發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,仍在高檔盤整。

國泰房地產指數指出,綜合第二季房市,以移動趨勢圖來觀察,成交價漲幅明顯,成交量維持穩定,房市表現偏熱;但是全台房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數,整體房市量能出現趨緩現象,值得後續關注。

資料來源:國泰房地產指數
資料來源:國泰房地產指數

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