全球房價泡沫嚴重 經濟學家：利率轉升將帶來下跌壓力

凱投宏觀 (Capital Economics) 經濟學家指出，加拿大、澳洲和美國等國家的房價正處於下跌的邊緣。全球利率的轉向，正威脅此前的房價泡沫。

凱投宏觀首席經濟學家 Neil Shearing 最新發布的報告指出，低利率推動了房價「非同尋常地全球性」上漲， 利率上升並不僅僅對美國的房地產市場造成壓力。

Shearing 指出，跡象表明，借貸成本的上升—以及對未來進一步增長的預期，已經助長了已開發經濟體房地產市場的急劇下滑，他預計，未來幾年經濟低迷，將使美國、英國、加拿大、澳洲和紐西蘭的國內生產總值下降 0.5% 至 2%，但房價問題不太可能影響主要央行政策緊縮的趨勢。

他指出，房地產低迷並不立即等同於價格下跌。

報告提到房地產衰退的四個階段：包括第一階段為房地產市場情緒、第二階段是買家流量指標下降、第三階段是房地產市場活動指標下降，到第四階段才是價格下跌。

這位經濟學家認為，所有國家不會出現同樣的跌幅。 Shearing 預計，加拿大和紐西蘭的跌幅最大，價格可能下跌 20%。澳洲價格預計將下降 15%，瑞典將跌 10% 到 15%。

Shearing 說，英國、美國降幅較小，英國預計將下降約 5% 至 10% 之間，而美國則預計下降約 5%。

如果納入新興市場計算，全球房價的泡沫可能更為嚴重。根據易居研究院最近公布的報告，以由房價收入比、房價租金比、房貸收入比 3 個指標，加權平均計算偏離度得出房價泡沫，2021 年，全球房價泡沫率 14.4%，為 2008 年以來最嚴重。

根據這份報告，以 33 個已開發經濟體和 47 個新興市場經濟體來看，以 20% 為標準，2021 年全球房價出現泡沫的國家一共 9 個：阿根廷 (98.1%)、南韓 (64.1%)、智利 (41.5%)、菲律賓 (37.0%)、墨西哥 (28.5%)、捷克 (26.1%)、中國 (24.5%)、葡萄牙 (21.0%) 和美國 (20.5%)。