〈房產〉市場變數多 6月房市交易量雙降 上半年轉負成長

市場變數多,6月房市交易量年、月雙減 上半年轉負成長。(鉅亨網記者張欽發攝)
市場變數多,6月房市交易量年、月雙減 上半年轉負成長。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (1) 日公布 2022 年 6 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 21,304 棟,月對月則是下滑 6.7%,其中台南逆勢增加 0.5%,年對年則下滑 14.9%,其中台南、高雄衰退最為嚴重。

此移轉棟數數據開始反映疫情效應,近幾月市場交易持續受疫情等因素干擾,預料下個月的移轉數據也難有起色。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年經驗來看,去年 5 月 19 日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在 7 月份,月減幅度達 3 成,而今年 4 月 28 日新增確診人數開始破萬,以之前的經驗推估,6 月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上 6 月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

全台六都 6 月房屋買賣移轉棟數,台北市月減 20.1%,新北市月減 5.7%,桃園市月減 4.4%,台中市月減 3.4%,台南市月增 0.5%,高雄市月減 7.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,由於房市交易與登記往往有 1 個月左右的時間差,所以 6 月建物買賣移轉棟數反映的是 5 月至 6 月初的市況。

他強調,國內疫情在 5 月急遽升溫,大幅降低民眾外出賞屋意願、延後購屋計畫,加上對 6 月可能出現的升息預期,市場觀望度更濃厚,六都房市買氣明顯降溫,除台南市持平,其餘縣市建物買賣移轉棟數都減少。

與去年同期相比,全台六都交易量年減 14.9%,陳金萍指出,雖然去年 5 月份中旬開始本土疫情大爆發,房市交易瞬間冷卻,但在房地合一 2.0 實施前的節稅潮及新建案交屋潮的挹注下,買賣移轉棟數仍逆勢開出紅盤,締造 9 年來同期新高紀錄;但今年受到經濟成長下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下,衝擊民眾消費與購屋信心,與去年同期相比移轉棟數已出現縮減跡象;其中,台北市年減 17.4%,新北市年減 3.8%,桃園市年減 13.5%,台中市年減 11.8%,台南市年減 31.2%,高雄市年減 20.0%,南二都衰退情況明顯。

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 13 萬 1505 棟,較去年同期衰退 2.2%,年增率已轉負值,交易量表現略遜於去年;其中台北市年減 2.4%,新北市年增 0.3%,桃園市年減 3.0%,台中市年增 1.1%,台南市年減 7.0%,高雄市年減 6.0%,僅剩新北市與台中市仍較去年上半年有小幅增長;另觀察歷年交易量可以發現,新北市今年上半年建物買賣移轉棟數仍創 9 年新高,台中市創近 11 年來同期新高紀錄,表現最為亮眼。

陳金萍說,去年上半年國內經濟表現優異、股市續創高、資金行情發酵、低利率環境,科技廠商回流擴廠,房市風生水起,呈現價量齊揚,反觀今年,因俄烏戰爭引發的國際地緣政治緊張、中國為動態輕靈實施封控措施,刺激全球通膨壓力加劇,導致各國央行相繼加速升息,經濟前景面對多重下行風險。

雖近期國內疫情已逐漸趨緩,但大環境的改變下,下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現,恐怕並不樂觀,房仲業者預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。


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