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房產

〈房產〉高雄6月買賣移轉棟數雙減 楠梓區仍亮眼

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-07-01 10:37

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高雄6月房屋買賣移轉棟數年月雙減,但是楠梓區移轉棟數亮眼。(鉅亨網記者張欽發攝)

高雄市 6 月買賣移轉棟數出爐,總移轉棟數 3358 棟,表現年、月雙減,月減 7.9%,年減 20%,今年上半年總移轉棟數 2 萬 718 棟,為史上同期第三高,其中,高雄 6 月單月、第二季與今年上半年總移轉棟數,表現都比去年同期遜色。

房仲業者指出,觀察高雄 6 月買賣移轉棟數前三大行政區,受惠台積電 (2330-TW) 設廠效應熱度爆發的楠梓區,6 月以 609 棟居全市之冠,月增 10.1%、年增 68.7%,為楠梓區史上次高紀錄,也是台積電議題發酵以來的交易最高峰。其次為鳳山區,以 394 棟居次,月減 11.9%,年減 22%,左營區以 392 棟第三,月增 16.7%,年減 27.4%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,去年上半年受房地合一 2.0 新制上路影響,買賣趕搭末班車導致移轉量在 6 月前衝高,整體基期較高,也讓今年單月、單季及上半年同期年減幅明顯,觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩,主要還是受幾項因素影響,包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在。

另外還有房貸問題,除了央行二度升息房貸族負擔升壓,購屋族也更審慎評估購屋預算,高雄房價持續上漲,銀行鑑估似乎跟不上房價,與市價約有 1 成左右差距,因此不少交易案件,是因購屋族可貸額度不符預期,得補強財力信用或提高自備款等方式,拉長了銀行核貸期,成交期也相對延長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,高雄在去年第四季受台積電設廠效應,房市價量攀上高基期,歷經一陣去化,加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化,購屋族觀望心態轉趨濃厚,讓房市冷度明顯有感。

李家妮指出,高雄今年 6 月、第二季及上半年總移轉量雖不比去年同期,但與歷年同期來看,其實整體表現仍保有一定水準,也顯示高雄買氣仍強,而下半年高雄房市走向,仍需觀察疫情與大環境政經變化,然而除了住宅交易,高雄逐步轉型科技城市有成,在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。


 






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