〈房產〉政策打炒房續發威 台灣房市恐陷6年來首次衰退

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

2022 年以來政策打炒房持續發威,市場買氣也有降溫的趨勢,據永慶房屋發布最新房市前瞻報告顯示,在買氣退燒,加上通膨、升息、經濟情勢、打炒房政策四大變數下,預估全年交易量落在 32-33.7 萬棟間,年減 3-8%,將出現 6 年來首次衰退。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,內政部去年 12 月推出「平均地權條例修正草案」,經由行政院拍板,送進立法院審議,衝擊市場信心,讓投機客縮手,淡出預售市場,是今年 1-4 月預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。

觀察全台七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,今年前 4 月台中交易件數僅剩 5001 件,較去年 9-12 月 10769 件減少 53.6%,交易量已腰斬,而高雄更是瞬間轉冷,不論是交易件數或總銷金額均衰退超過 6 成,交易量甚至不到去年 9-12 月的 4 成水準,顯示五大修法重點精準打擊,讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。

葉凌棋指出,目前看來,全球高通膨的現象短時間內難以緩解,各國升息仍將持續,台灣也難置身事外,而不少經濟學家預期在快速升息與通膨危機的衝擊下,全球經濟有衰退風險,而國內尚有房市政策不確定性,且國內疫情仍在高原期,不可掉以輕心,即使疫情趨緩,預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現,預估 2022 年房市呈現「價平量縮」格局。預估 2022 年全台房市交易量約 32-33.7 萬棟之間,與去年同期相比減少 3-8%。

葉凌棋表示,今年下半年台灣房市表現充滿挑戰,因此,包括通膨、升息、經濟情勢與房市政策等因素,是決定下半年房市交易量的關鍵。


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