〈房產〉5月房貸利率衝上近2年半新高 央行:還會向上走

5月房貸利率衝上近2年半來新高。(鉅亨網資料照)
5月房貸利率衝上近2年半來新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 5 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款為 685.81 億元,較上月略增 71.03 億元,房貸利率 1.601%,則較上月續增 0.04 個百分點,不僅連 6 月上揚,也創 2020 年 2 月來新高,隨著央行升息,利率仍將維持上升趨勢。

央行指出,少數銀行 5 月才調升利率,已使房貸利率創 2020 年 2 月以來新高,隨著央行第二季理監事會議決議再度升息半碼,房貸利率將維持向上走的趨勢。

央行也提到,市場對房市趨於審慎,儘管 5 月購屋貸款逆勢上揚,顯示金融市場波動或許有一些資產配置的轉移,但的確購屋貸款年增率已見下滑,升息對抑制房市的成效陸續顯現中,預料房市將趨於回到正常的交易市場,以剛性需求為主。

至於房價,央行不諱言,還是會反映建築成本偏高的水準。

據統計,六都 5 月移轉棟數合計共 22841 棟,月增 1.8%,年減 7.7%,其中台北 3068 棟,月增 11.7%,年增 2.3%;新北 5721 棟,月減 6.4%,年減 12.6%;桃園 3833 棟,月增 4%,年減 1.6%;台中 4338 棟,月減 5.1%,年增 0.8%;台南 2233 棟,月增 15.5%,年減 11.3%;高雄 3648 棟,月增 7.6%,年減 18.8%。

累計前 5 月,六都移轉棟數共達 11 萬棟,年增 0.7%,為近 9 年新高。

房仲業者說明,六都 5 月的買賣移轉棟數較 4 月微增,一來是 4 月有清明連假,減少工作天數拉低基期,二來是預售屋禁換約的討論沸沸揚揚,讓不少買家轉投新成屋、中古屋,反而拉高買賣移轉量能,再加上也有買家憂心央行後續可能縮減房貸年期,因而加速進場腳步。

但房仲業者進一步提到,近期大多數的投資型買盤已踩煞車、業者的推案步調開始放慢,房市的觀望氣氛相對濃厚。

而房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區月減 0.33%、年增 8.11%,年增率較上月的 9.97% 收斂,為半年來相對低的年增水準;其中,台北市月減 0.47%、年增 5.98%,新北市月減 0.14%,年增 11.01%,顯示房價漲幅略見緩和。


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