〈房產〉房市工料雙漲+政府打房 今年首季核發建照量少超過一成

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

受到工料雙漲與政府打炒房,據內政部統計,2022 年第一季全台住宅類建照共 3.9 萬戶,年減 13.9%,跟 2020 年同期相比仍成長 12.4%,今年首季建照位於高水位,使照量也持續增加,全台共 2.6 萬戶,年增幅 13.8%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年工料雙漲,營建成本攀高,加上政府打炒房,新案市場開始調控供給,不過房市火熱,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照核發數量也持續走揚。

全台六都今年第一季核發住宅類建照量增減不一,減少最多者為台中市,年減 47.0%,其次新北市,跟去年同期相比減少 36.2%,桃園市略減 3.0%,其他三都首季建照量皆成長,台南市年增幅高達 49.7%,台北市也有 36.2% 的增幅,高雄市今年首季建照量與去年同期相比增加 25.0%。

郎美囡分析,台中市、新北市近幾年因房市熱絡,在重劃區推案量大,但政府打房態度明確,且待售物件需要去化,促使建商調整腳步,至於台南市受惠科技業議題,看好未來就業人口帶動區域發展,推案量有增無減,台北市則有許多危老、都更案,因此今年首季建照量顯著成長。

在住宅類使用執照核發數量上,今年首季僅台南市減少 47.8%,其他五都今年首季與去年同期相比都成長,郎美囡指出,近幾年房市升溫,新案推案量大推升歷年使照量,桃園市有 2.71 倍的高成長,主要是去年第一季使照量偏低,但在去年在第二季以後大幅增加,今年首季使照量也高,因此相比之下出現高幅成長,而台南市今年減少近半,係因去年同期量體多,今年首季的使照量並未特別低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,政府致力整肅房市,限制預售交易之政策多少對建商有衝擊,部分區域新成屋量較多,若再加碼新案,可能造成多殺多的區域賣壓,屆時將有一波價量盤整。

 


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