〈房產〉若升息1%每月還款不變 房貸可貸金額少9-12%

升息造成資金壓力變大,以升息1%計算,如每月還款不變則可貸金額少9-12%。(鉅亨網記者張欽發攝)
升息造成資金壓力變大,以升息1%計算,如每月還款不變則可貸金額少9-12%。(鉅亨網記者張欽發攝)

美國聯準會 (Fed) 4 日宣布升息 2 碼,市場預期下個月聯準會還會升息,美國快速升息增添國內利率走升壓力,房仲業者指出,若未來房貸升息 1% 後,以每月還款 4.8 萬元試算,20 年期的本利平均攤還房貸,升息前可貸款 1000 萬元,升息後同樣每月房貸支出,卻只能貸款 910 萬元,30 年期的話只能貸款 874 萬元,約等於少掉 9-12% 的貸款金額。

信義房屋 (9940-TW) 指出,升息將導致民眾的購屋負擔能力下滑,對房價支撐也會形成考驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,大幅降息可以降低民眾購屋負擔,同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力,相對利率一旦反轉進入升息循環,民眾資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額明顯下滑,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮。

以 20 年期本利平均攤還,房貸利率 1.5% 試算,原本月繳 4.83 萬元可以貸款約千萬元,若未來升息 1%,同樣的月繳房貸金額,卻只能貸款 910 萬元,若是 30 年期的房貸試算,原本 1.5% 的房貸利率,月繳 3.45 萬元,可以貸款約千萬元,若未來升息 1%,則同樣的還款金額,僅能貸款 874 萬元,無形中房價負擔能力就少了 126 萬元。

曾敬德表示,試算過後會發現,一旦未來大幅度的升息,使用 30 年期房貸的購買力反而影響比 20 年期還要顯著,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過 2%,建議消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重,即使面對升息到來也不必太過恐慌,畢竟利率總是會上下浮動,未來利率也有可能調降,只是現階段面對升息要先做好準備。

 


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