〈房產〉全台房屋移轉棟數連兩季增長減緩 Q2量增有難度

根據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第一季的建物買賣移轉棟數達 8.5 萬棟，創下 2011 年後同期新高，雖然連續兩季的移轉棟數年增率都維持 5% ，但增漲力道已不如先前雙位數強勁，房仲業者看法也趨保守。

統計顯示，2020 年第三季到 2021 年第二季，全台房屋移轉棟數有 16-33% 年增的強勁表現，目前受到外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊，房仲業認為今年第二季要維持移轉棟數年增表現，將有許多挑戰。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅放緩，一方面是去年同期基期已高，另一方面反映景氣循環已達高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市移轉要維持量增，挑戰度較高。

曾敬德指出，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。