〈房產〉全台房屋移轉棟數連兩季增長減緩 Q2量增有難度

全台房屋連兩季移轉增長減緩,房仲認本季移轉拚量增有難度。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台房屋連兩季移轉增長減緩,房仲認本季移轉拚量增有難度。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部公布最新移轉資料顯示,今年第一季的建物買賣移轉棟數達 8.5 萬棟,創下 2011 年後同期新高,雖然連續兩季的移轉棟數年增率都維持 5% ,但增漲力道已不如先前雙位數強勁,房仲業者看法也趨保守。

統計顯示,2020 年第三季到 2021 年第二季,全台房屋移轉棟數有 16-33% 年增的強勁表現,目前受到外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊,房仲業認為今年第二季要維持移轉棟數年增表現,將有許多挑戰。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩季移轉棟數年增幅放緩,一方面是去年同期基期已高,另一方面反映景氣循環已達高峰期,交易量成長趨緩,尤其今年第二季外在有許多干擾,包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等,第二季房市移轉要維持量增,挑戰度較高。

曾敬德指出,從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡,目前景氣已達這波高峰期,即使外在仍有通膨、造價上揚等因素,但在過去一段時間已經反映在房價上,未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題,短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。

 


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