〈房產〉大台北近一年新建案漲幅無緣進入前10大 竹北最飆上漲38%

大台北地區近一年新建案漲幅無緣進入漲幅排行前10大。(鉅亨網記者張欽發攝)
大台北地區近一年新建案漲幅無緣進入漲幅排行前10大。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅,前五大區域由新竹及桃園所囊括,新竹竹北漲幅逾 38% 最大,主要在線上供給量少,至於大台北所有行政區則全都未入榜,顯示近期仍以桃竹等地房價漲勢凌厲。

住展統計,北台灣近一年(2020 年 2 月 - 2022 年 2 月)各行政區新建案房價漲幅,前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、新竹北區、平鎮、基隆中山區、八德、新竹東區、蘆竹、蘇澳等地,住展研發長何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏大台北。不過,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入管制的可能性將會比大台北來得高。

住展指出,北台灣近一年漲幅前十大行政區,比較特別的是第十名的蘇澳,新建案房價由一年前的每坪 13.7 萬元漲至 16.5 萬元,漲幅約 21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流,但受到土地價格高漲的影響,小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型;近一年來,公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增,占蘇澳總供給量 6 成左右,而小宅成交單價又比透天還貴,大多落在每坪 16-20 萬元之間,成為蘇澳房價暴漲的主因。

其中,漲幅居冠的是竹縣竹北市,房價由每坪 29.2 萬元跳漲至 40.4 萬元,年漲幅高達約 38%。何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,新建案成交價約每坪 45 萬到 60 萬之間;高鐵特定區內,甚至有某一建案從銷售初期的 2 字頭,一路漲到接近 5 字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。

竹北菁華區房價驚天暴漲,促使非菁華區推案出現,並以相對低價拉攏購屋族;如華興地區、中正重劃區,以及都市計畫外等地,都出現 3 字頭的大樓案、或是 2000 多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大,但因線上供給量仍舊偏低,預料今年漲勢還未到盡頭。

第五名的桃園平鎮,近一年房價漲幅約 26%,主因是跟著中壢區房價上漲所致;由於中壢市區新建案單價已見到 4 字頭,相對低價的平鎮落後補漲,且吸引部份中壢客前來購屋,房價因而上揚。

第四名的新竹市北區,雖然是竹市首府,生活機能好,且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區,但卻因環境較老舊、擁擠凌亂,難以獲得竹科客青睞,房價遠遠輸給竹北與東區。何世昌分析,因竹北、東區房價實在漲得太快了,與北區的價差一度超過每坪 10 萬元,對購屋族而言,大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到 3 字頭了,不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多,而回流的買盤也因此推升房價。

新竹縣寶山鄉則在台積電 (2330-TW) 擴廠題材挹注下,近一年房價由每坪 17 萬元飆漲到 22.2 萬元,年漲幅約 30%、排在第三名。即使寶山房價已有不小的漲幅,但因基期仍低,預期未來仍有上升空間。而第二名為桃園新屋,近一年房價從每坪 18.6 萬元上漲到 24.3 萬元,年漲幅約 30.9%。

在 2020 年,因新屋土地價格大多不到每坪 20 萬元,建商湧入購地大量推案,但 2021 年本土疫情爆發後,因地價上揚與缺工等因素,當地新案供給量大幅下滑;當市場供給不足,少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地,通常戶數極少的透天案。

資料來源:住展
資料來源:住展

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