〈房產〉全台六都4月房屋交易量年增27% 高雄市成長居冠

自住、置產需求挹注全台六都4月房屋交易量年增27%。(鉅亨網記者張欽發攝)
自住、置產需求挹注全台六都4月房屋交易量年增27%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (4) 日分別公布 4 月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為 2 萬 2520 棟,年增 27.9%,其中包括新北市、台中市、高雄市的交易量成長都超越平均值,高雄市成交量年成長 38.6% 更居六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近來政府雖屢屢出招抑制房市,但長期持有的自住客,受政策影響程度不大,且都會區的住房需求仍厚實,因此今年 4 月量能平穩,與上月相較,僅微縮 0.2%;與近年同期相比,六都的買賣移轉棟表現均十分亮點,不僅新北,台南、高雄創下 8 年新高,台北、桃園、台中締造近 7 年高峰,交易狀況保持春和景明的樣態。

張旭嵐進一步指出,4 月新北買賣移轉量強勢月增 9.1%,一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案交屋潮;二來則是房地合一 2.0 即將上路,不少屋主為適用舊制,售屋心態轉趨積極,尤其是先前推案量大的區段,屋主預期後續恐面臨賣壓,獲利了結的急售潮,因此吸引民眾進場撿便宜,為買氣錦上添花,「雙潮合一」使買賣移轉量激增。

全台六都的 4 月房屋交易量最大為新北市 6325 棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說,4 月六都建物買賣移轉棟數月減 0.2%,台北市月減 3.3%,新北市月增 9.1%,桃園市月減 6.2%,台中市月減 8.6%,台南市月增 4%,高雄市月增 1%。4 月的買賣移轉棟數是反映 3 月的市況,而 3 月行政院會通過房地合一 2.0 修正草案,並函送立法院,主要拉長短期交易定義,抑制短期投機炒作是修法目的,但在國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高的狀況下,自住、置產族群不受影響,買氣仍強勁,讓交易量仍維持高檔。

與去年 4 月相比,2021 年 4 月六都交易量增加 27.9%,其中台北市年增 17.4%,新北市年增 37.8%,桃園市年增 13.4%,台中市年增 28.5%,台南市年增 26.3%,高雄市年增 38.6%。謝志傑說, 4 月的交易量六都會區全面增加,主要是去年同期受到新冠肺炎疫情影響,購屋族暫緩購屋腳步,並抱持觀望,使交易量減少,在基期較低的情況下,今年 4 月交易量年增率都達 1 成以上。

值得注意的是,台南市 4 月交易量為 2143 棟,月增 4.0%,年增 26.3%,是本月六都交易量月增排名第二的都會區。謝志傑指出,台南市近期在南科就業人口、重劃區題材的利多加持下,自住、置產等剛性需求買氣不減,使台南房市交易熱絡。

進一步觀察今年 1-4 月六大都會區建物買賣移轉棟數,觀察六都交易量合計為 8 萬 4677 棟,較去年同期增加 19.3%,其中台北市年增 16.4%,新北市年增 20.8%,桃園市年增 15.9%,台中市年增 22.6%,台南市年增 11.0%,高雄市年增 24.7%。謝志傑指出,今年受到低利率、資金潮的影響,相較於去年 3-4 月國內疫情較嚴峻,充滿不確定性的氛圍,六都會區的交易量皆有超過雙位數的成長,而今年在經濟表現優異的情況下,預期 5、6 月買氣仍會延續,上半年交易量值得期待。

謝志傑強調,國內首季 GDP 達 8.16%,創下近十年半來新高,股市也持續創新高,經濟表現良好且市場資金充沛的情況下,房價沒有下跌的理由,而政府也積極打擊炒房,抑制短期投機炒作,讓房市回歸供需基本面,預期房價走向緩步上漲或持平盤整的格局,是自住、置產需求民眾良好的進場時機。

 


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