〈房產〉北市危老改建數突破600件 蛋黃區異國料理巷也入列

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

政府積極推動危老改建,北市截至 3 月底止,已受理申請危老重建案 608 件,並已核准 473 件,不管是申請量、核准量及核准率都居全台之冠,同時,東區國父紀念館旁的美食一級戰區,也有老宅申請危老改建,地產業者推估改建後將登上坪價 100 萬元的新大樓。

推動危老改建案,台北市東區也動起來,根據台北市都市開發審議地圖資料顯示,東區國父紀念館旁的美食一級戰區,也有老宅申請危老改建,改建街廓是光復南路 260 巷與 280 巷中間的公寓與一樓店面,該區域內有不少知名餐飲店面,未來重建後可望搖身一變成新大樓且坪價將躍上百萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,光復南路 260 巷與 280 巷間,區域靠近國父紀念館,是美食的一級戰區,區域內有著名港式飲茶店,店面有不錯的店租效益,順利整合不易,加上一旁國產署還有老舊建物也將招商參與危老重建,與東區正忠孝東路上的飯店也參與危老改建,東區受惠危老政策動了起來。

北市東區國父紀念館對面危老範圍內,多是 4 層樓的老舊建築與一小部分 5 樓建物,一樓多由餐廳業者承租,至於國產署招商的標的則靠近捷運國父紀念館與大巨蛋,同樣是北市精華區段,基地面積約 586 坪,目前屋況老舊且為低樓層建築,同時屋齡逾 50 年且有龜裂現象,符合危老資格重建可以享有容積率獎勵等條件,對於開發商具有相當的吸引力。

台北市積極推動危老重建,統計至 2021 年 3 月底,已受理申請重建 608 件,其中核准 473 件,不管是申請量、核准量及核准率都居全國之冠。而危老原本 10% 的時程獎勵,也有條件的逐步遞減,至 2021 年 5 月 12 日後,重建計畫內基地面積需達 600 平方公尺,時程加計規模獎勵始能取得基準容積 10% 獎勵。

台灣金融都更公司指出,台灣城市老化及老舊建物耐震程度不足,台北市 30 年以上屋齡房屋已達 63.42 萬戶,占比為 70.43%,新北市 30 年以上屋齡也達 75.62 萬戶,占比 46.08%,加速推動都市更新與老屋重建已成為政府重要的政策。


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